Sau sóng chung cư, đất nền giá 1-2 tỉ đồng hút người mua

Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh đang kéo theo một số phân khúc khác như nhà trong ngõ, liền kề cũng tăng cao. Đặc biệt, phân khúc đất nền đang ấm dần và được nhiều người quan tâm trở lại.

Tính đến giữa tháng 4.2024, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỉ đồng hiện chỉ có thể tìm thấy ở các quận, huyện xa trung tâm Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng tiệm cận TPHCM. Chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2.

Việc giá chung cư tăng mạnh cũng kéo theo các loại hình bất động sản khác như thổ cư, biệt thự, liền kề, đặc biệt là đất nền tăng cao.

Theo tìm của PV Lao Động trong các ngày 13-14.4, đất nền vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Trì, Hoài Đức hay như ở phường Yên Nghĩa (Hà Đông) đang được rao bán lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2 thậm chí có nơi 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Anh Võ Đình Tứ (29 tuổi, một môi giới đất nền ở Hà Nội) cho biết, 2 tháng nay liên tục có người quan tâm, hỏi mua đất nền giá từ 2-3 tỉ đồng. Có những tuần anh Tứ dẫn gần chục lượt khách đi xem đất.

Anh Tứ cho biết, từ sau Tết Âm lịch, lượng khách quay trở lại tìm mua đã tăng cao. 1 tháng nay, cá nhân anh cũng như văn phòng đã giao dịch 10 lô có giá trị từ 3 tỉ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh nhất vẫn là dòng 1-2 tỉ đồng/lô đất có sổ đỏ.

“Khách hàng mua rất đa dạng nhu cầu. Đa phần khách mua để làm ngôi nhà thứ 2 nên các lô đất 1.000-2.000m2 có 400m2 thổ cư, giá quanh ngưỡng 5-7 triệu đồng/m2 bán khá nhanh. Còn một số khách hàng thích mua các lô nhỏ 100m2 giá 1 tỉ đồng. Họ mua với mục đích giữ tiền không bị mất giá. Chúng tôi bán được nhiều lô tầm tài chính 1-2 tỉ đồng”, anh Tứ chia sẻ.

Còn ghi nhân của PV tại huyện Hoài Đức, nơi có nhiều dự án bất động sản sôi động bật nhất Hà Nội, cho thấy giá đất nền cũng đang tăng mạnh. Khảo sát tại một số văn phòng nhà đất Hoài Đức cho thấy, giá đất nền dự án tăng 800 triệu đồng -1 tỉ đồng/lô so với thời điểm tháng 11-12 năm ngoái.

Như dự án Lideco giá bán 80 triệu đồng/m2; dự án Đông Dương giá 55-72 triệu đồng/m2 (tăng 6 -7 triệu đồng/m2). Ngoài ra, các khu đất đấu giá, đất giãn dân cũng giao dịch quanh mức 70-80 triệu đồng/m2.

Theo các nhân viên môi giới phản ánh, khách mua nhà đang có tâm lý sợ tiền mất giá nên rút tiền gửi tiết kiệm ra mua. Một số người sau khi chốt lãi vàng thì chuyển sang mua đất. Thậm chí, có người thấy giá chung cư nội đô tăng gấp đôi nên bán nhà mua đất. Họ cho rằng, giá đất đã giảm mạnh 2 năm nên mua đất lúc này là thời điểm hợp lý.

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, không ít chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý II năm nay.

Tuy vậy, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, đặc biệt giá đất nền sẽ không tái diễn "nhân đôi, nhân ba" trong thời gian ngắn.

Theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, sau khi chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua, sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng. Bởi các sản phẩm bất động sản trên có tác động tương tác lẫn nhau.

"Thời gian gần đây, chúng ta đã thấy đất nền quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô tính thanh khoản được cải thiện rõ ràng. Giá đất nền thời gian này vẫn đang thấp hơn so với cách đây 1 năm trước", ông Quyết cho biết thêm.