Sau khi việc tách thửa được "cởi trói", thị trường đất nền Hà Nội diễn biến ra sao?

Sau khi được "cởi trói", thị trường đất nền ven đô không có nhiều diễn biến khởi sắc. Phân khúc từng làm mưa làm gió thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn nóng sốt, hiện ghi nhận thực trạng vô cùng ảm đạm khi mức độ quan tâm sụt giảm.

Theo báo Dân Trí, từ khoảng giữa năm ngoái, thị trường không xuất hiện "sốt đất", giá bán giảm nhẹ ở nhiều quận, huyện. Các điểm nóng đất nền ven đô một thời như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận giá bán giảm 10-30% so với quý IV năm ngoái, tùy vào vị trí.

Ghi nhận tại huyện Thạch Thất, giá đất nền nhiều khu vực giảm mạnh. Vào thời điểm tháng 4/2022, lô đất tại 2 mặt tiền diện tích 70m2, tại xã Bình Yên từng được chào bán với giá 21 triệu đồng/m2. Đến nay, chủ đất hạ giá giảm còn 12,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, nhiều lô đất nằm vị trí trong ngõ tại huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ hay thị xã Sơn Tây có diện tích 70-90m2, ô tô có thể đi vào được chủ đất chào giảm 300-500 triệu đồng/lô so với thời điểm đầu năm 2022.

Theo anh Nguyễn Đức Huy - một môi giới nhà đất ở khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) - thị trường đất nền khu vực này vẫn trầm lắng. Trong khoảng 2 tháng gần đây, đã có một số giao dịch, chủ yếu rơi vào các lô đất cắt lỗ thực, giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng.

"Sau khi quy định tạm tách thửa được "tháo", nhiều người mua bắt đầu quan tâm đến đất nền phân lô ở ven đô. Tuy nhiên, đây cũng chưa thể là yếu tố đủ mạnh để thị trường đất nền khởi sắc, mà còn phù thuộc vào các yếu tố khác như lãi suất, tâm lý người mua…", anh Huy nói.

Anh Huy và một số môi giới nhà đất ven đô thừa nhận, thị trường đất nền trong năm 2023 sẽ khó có sự khởi sắc. Nhiều chủ đất vẫn phải tính tới bài toán "cắt lỗ" để thu hồi vốn hoặc giải quyết nợ đọng.