Sau khi ồ ạt lập đỉnh, giá chung cư Hà Nội sẽ có diễn biến ra sao?

Mặt bằng giá chung cư trong tháng 6.2024 vẫn đang neo ở mức cao. Mặc dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng theo chuyên gia, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu ở mức cao, sẽ khiến giá phân khúc này duy trì đà tăng giá.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội trong tháng 6 vẫn neo ở mức cao. Đơn cử như ở quận Cầu Giấy (Hà Nội), dự án Hà Nội Paragon đang được rao bán với giá khoảng từ 49-59,9 triệu đồng/m2. Giá bán này đã tăng mạnh so với quý IV/2024, được rao bán trong khoảng từ 44,7-53,9 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, chung cư tại dự án BRG Diamond Residence đang được rao bán với giá khoảng từ 61,9-89,3 triệu đồng/m2. Giá bán này đã tăng mạnh so với quý IV/2024, được rao bán trong khoảng từ 55,5-77,7 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận Đống Đa, ghi nhận mặt bằng giá chung cư cũng vẫn neo ở mức cao. Tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, căn hộ chung cư đang được rao bán với giá khoảng 75,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý IV/2024, giá bán chung cư tại dự án này khoảng 73,6 triệu đồng/m2.

Trong tháng 5.2024, những dự án chung cư có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Đơn cử như giá rao bán chung cư vào tháng 5.2024 tại dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks cũng tăng 55%, ngay cả dự án chung cư Đại Thanh tăng 50%.

Các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp ở khu vực phía Tây như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City.

Nhận định về phân khúc chung cư, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, sau thời gian tăng giá mạnh mẽ trong quý I/2024, đà tăng giá chung cư đã bắt đầu chậm dần trong quý II/2024. Sức nóng của nhiều dự án đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo đó, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá nhà chung cư Hà Nội đã tăng trung bình 17%. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực, có những nơi chung cư đã tăng giá khoảng 25-30%.

Mặc dù, đến thời hiện hiện tại, giá chung cư đang chững lại, song theo bà Dung, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm, trong khi nhu cầu ở mức cao. Nhu cầu này đến từ cả những người mua nhà ở thực và nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục của mình. Đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư vẫn trong đà tăng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian vừa qua, nhưng ở thời điểm hiện tại đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm. Sau thời điểm sốt nóng của phân khúc chung cư hồi đầu năm, quý cuối năm 2024, thị trường sẽ từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực.

Theo Savills, trong giai đoạn 2023 - 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 căn nhà. Khi tình trạng trên chưa được giải quyết, thì kỳ vọng giá chung cư giảm là không thể.