Sau hội thảo Tín dụng bất động sản, xét kỹ ra thì tinh thần là “Nguyễn Y Vân”

Dư nợ tín dụng BĐS đã tăng 24% năm vừa rồi, vậy là tiền không ít. Cái ít là BĐS cho nhu cầu sử dụng ít trong khi cho đầu cơ, cao cấp cho số ít giới nhà giàu thì nhiều. Giá BĐS cao cấp sau khi giảm cỡ 15-25% những tháng vừa qua vẫn cao hơn nhiều so với nơi hot bậc nhất thế giới như Thung lũng Silicon. Có khi người Việt mua nhà, mua ô tô giá cao thành thói quen (bắt buộc) rồi hay sao đó.

Tiêu chuẩn tín dụng thì các ngân hàng vẫn sẽ phải giữ nguyên chuẩn nếu không nguy cơ về nợ xấu tăng. Như thế doanh nghiệp BĐS phải tự cứu chính mình bằng cách tái cấu trúc sản phẩm, mặc dù khó khăn về thủ tục pháp lý kéo dài vẫn còn nguyên.

Các ngân hàng đồng thuận việc sẽ tìm cách giảm lãi suất cho vay BĐS. Nhưng điều này phụ thuộc vào lãi suất huy động, lạm phát, sức ép từ bên ngoài với chính sách tiền tệ, thanh khoản ngân hàng, sức ép duy trì và tăng trưởng lợi nhuận ngân hàng năm nay… chứ không phụ thuộc vào ý chí.

Nhờ Thông tư 26, ngân hàng sẽ có thêm nguồn để cho vay, nhưng khi cho vay thì sẽ kiểm soát rủi ro tín dụng chung cũng như rủi ro tập trung tín dụng vào ngành (BĐS), vào tập đoàn. (Clip Thông tư 26)

Như thế doanh nghiệp BĐS nào làm tốt việc tái cấu trúc tài chính và sản phẩm thì sẽ có cơ hội.