Sau “dồn nén”, bất động sản du lịch sẽ tăng trưởng rất nhanh trở lại

Nhận định này được Colliers International đưa ra mới đây trong bản nhận định về các xu hướng chính yếu của thị trường du lịch - dịch vụ - khách sạn - nhà hàng tại châu Á trong quý I/2021.

Quan sát các diễn biến thực tế, các chuyên gia của Colliers cho rằng, thị trường này sẽ có những thay đổi và yêu cầu khắt khe hơn đối với một số yếu tố như vệ sinh, tuy nhiên bản năng “xê dịch”. Cùng với đó, giá cả lại đang tương đối rẻ và nhu cầu bị “dồn nén” lâu nay của mọi người khiến Colliers tin tưởng về một quá trình hồi phục hình chữ V cho phân khúc này trong vòng ba hoặc bốn năm tới.

Theo ông Govinda Singh, Giám đốc điều hành mảng Khách sạn và Giải trí tại châu Á của Colliers, kinh tế toàn cầu có thể sẽ cải thiện hơn vào quý II/2021 và cần đến 3 năm nữa thì ngành du lịch mới có thể hồi phục về mức trước đại dịch.

Một số tác động tích cực có thể đến trong ngắn hạn ví dụ như việc các đường biên giới sẽ được mở cửa trở lại cũng như kế hoạch hành động để tái khởi động du lịch đã được nhiều chính phủ tích cực thúc đẩy.

Bản nhận định của Colliers cũng đưa ra đánh giá về một số thị trường chủ lực.

Theo đó, với thị trường Melbourne (Australia), nguồn cung mới có thể ảnh hưởng đến khả năng hồi phục của phân khúc khách sạn.

Năm 2020 do ảnh hưởng của Covid-19, tỷ lệ lấp đầy chỉ còn khoảng 42%, bằng một nửa so với chỉ số của năm 2019 (84,2%). Cùng với đó, việc có thêm nguồn cung đáng kể trên thị trường vào năm 2021 này và ảnh hưởng đến sự hồi phục của phân khúc khách sạn.

Thành phố Melbourne hiện đang có số dự án khách sạn nhiều nhất Australia, tổng cộng 19 dự án đang được tiến hành xây dựng với 4.800 phòng (11 khách sạn trong số này dự kiến sẽ khai trương ngay trong năm nay).

Melbourne hiện đang có 130 khách sạn với khoảng 19.600 phòng. Một số dự án chưa hoàn thiện nhưng đã có kế hoạch tiếp tục thi công như Ritz Carlton, Shangri-La hay Next Melbourne.

Còn tại thị trường Singapore, các hoạt động MICE được cho là sẽ “tiếp sức” cho phân khúc khách sạn.

Theo Colliers, Chính phủ Singapore đã và đang triển khai nhiều sáng kiến để thu hút khách quốc tế trong năm 2021, bao gồm cả đường bay đặc biệt cho phép khách doanh nhân và ngoại giao có thể không cần phải cách ly khi đến nước này, hay chương trình “Air Travel Pass Program” cho phép du khách có thể du lịch Singapore mà không cần phải trải qua quá trình cách ly 14 ngày.

Thêm vào đó, Diễn đàn Kinh tế Thế giới vừa thông báo kế hoạch tổ chức cuộc họp thường niên tại Singapore vào tháng 08/2021 và có thể tác động tích cực đến phân khúc MICE (meetings, incentives, confrences, exhibitions) và du lịch - dịch vụ - khách sạn - nhà hàng của đảo quốc này.

Colliers cho rằng, sức hấp dẫn của thị trường Hospitality tại Singapore vẫn khá cao và được “trợ lực” bởi cơ sở vật chất hiện đại. Nhiều dự án cũng đã được lên kế hoạch phát triển trong giai đoạn 2021 - 2030, bao gồm kế hoạch mở rộng 2 khu nghỉ dưỡng phức hợp (integrated resorts) và đại dự án Great Southern Waterfront, kết hợp với khả năng nguồn cung phòng khách sạn sẽ khá thấp trong thời gian tới, sẽ là những yếu tố tác động tích cực đến phân khúc này trong trung hạn.

Một số dự án khách sạn được dự đoán sẽ tiếp tục hoàn thiện bao gồm Pullman Singapore, Banyan Tree Mandai, Artyzen Cuscaden, Mondrian Duxton Hill và Club Street.

Với các thị trường như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Colliers đánh giá mức đầu tư nội địa lớn tiếp tục nắm lợi thế. Đây cũng là các thị trường thanh khoản nổi bật nhất, trong khi các thị trường như Singapore và Malaysia không có nhiều các giao dịch đầu tư trong quý vừa rồi.

Colliers cho rằng, các hoạt động đầu tư sẽ dần trở nên năng động hơn trong vài tháng tới khi mà các nhà đầu tư cố gắng nắm bắt các cơ hội có thể, bất kể tâm lý thận trọng và thủ tục bảo lãnh khó khăn hơn do tác động từ Covid-19 cũng như các biến động kinh tế nói chung.

Riêng với ngành công nghiệp casino, Colliers đánh giá đây là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất xét trên toàn thế giới. Mức độ hồi phục của các thị trường tại châu Á sẽ có khác biệt nhiều và một số thị trường sẽ bắt đầu hồi phục từ quý III/2021.

Colliers đánh giá rằng thị trường Macau (Trung Quốc) và Cambodia sẽ hồi phục nhanh nhất trong khi thị trường Singapore, Philippines và Việt Nam sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Những quốc gia có người chơi nội địa đông đảo sẽ có các điều kiện thuận lợi để quay lại quỹ đạo tăng trưởng. Phân khúc người chơi trung lưu đông đảo sẽ có vai trò quan trọng tại Macau (Trung Quốc) trong khi phân khúc khách thượng lưu sẽ ảnh hưởng mạnh nhất đến đà hồi phục tại thị trường Cambodia.

“Khi mà nhiều chính phủ đang phải giải quyết nhiều vấn đề nan giải do đại dịch Covid-19, không khó hiểu khi một số nước đã chú ý phát triển các khu nghỉ dưỡng phức hợp (có thể bao gồm casino) để tạo thêm doanh thu và việc làm - xu hướng được cho là sẽ tiếp tục. Ngay cả Thái Lan cũng đang xem xét phát triển ngành kinh doanh casino”, Colliers nhấn mạnh.