Sau 12 tháng chưa bố trí tái định cư, Hà Nội cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành Quyết định 2636/QĐ-UBND ngày 25/05/2026 phê duyệt Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Thành phố.

Theo Đề án, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu gắn với nhu cầu an sinh nhà ở, trong đó ưu tiên bố trí nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở cho thuê, kết hợp tỷ lệ phù hợp nhà ở thương mại.

Giai đoạn 2021-2030, tổng nhu cầu phát triển nhà ở của Thành phố ước khoảng 195-255 triệu m2 sàn. Trong đó, nhu cầu nhà ở xã hội khoảng 18 triệu m2 sàn; nhà ở do người dân tự xây dựng khoảng 45 triệu m2 sàn. Phần còn lại từ 132-192 triệu m2 sàn sẽ được phát triển thông qua các dự án khu đô thị đa mục tiêu, bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư.

Đề án cũng quy định rõ cơ cấu nhà ở trong các khu đô thị đa mục tiêu phải ưu tiên phục vụ tái thiết đô thị khu vực trung tâm, giãn dân nội đô và bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm, đồng thời bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội và cân đối nguồn lực đầu tư.

Đáng chú ý, trường hợp sau 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà quỹ căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã phê duyệt, chủ đầu tư được đề xuất chuyển đổi phần căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Đối với nhà ở xã hội, Thành phố yêu cầu việc bán, cho thuê, cho thuê mua phải đúng đối tượng, điều kiện và trình tự theo quy định pháp luật; đồng thời công khai danh sách đối tượng được mua hoặc thuê.

Nhà ở thương mại bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm

Bên cạnh nhà ở xã hội, Đề án cũng đưa ra các quy định quản lý đối với nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu.

Theo đó, chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, tiến độ bàn giao và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì. Người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại không được chuyển nhượng trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua.

Trường hợp có nhu cầu bán lại trước thời hạn trên, người mua chỉ được chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Đối với nhà ở tái định cư, việc bố trí căn hộ phải thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư dự án sẽ trực tiếp ký hợp đồng mua bán với các đối tượng tái định cư theo danh sách được phê duyệt sau khi quỹ nhà đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Phát triển đô thị gắn với việc làm, logistics và đô thị thông minh

Theo Đề án, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phân bổ tại 8 hướng phát triển của Hà Nội, gắn với 9 trục động lực theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị được ưu tiên bố trí gần hành lang giao thông chính và các đầu mối giao thông công cộng; đồng thời phát triển đồng bộ không gian sống, việc làm và tiện ích đô thị theo mô hình “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”.

Ngoài chức năng nhà ở, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ tích hợp thương mại, dịch vụ, logistics đô thị, sản xuất sạch, không gian làm việc và hệ sinh thái kinh tế số, kinh tế sáng tạo. Hà Nội cũng đặt mục tiêu 100% khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh.

Về cơ chế đầu tư, Hà Nội thí điểm mô hình doanh nghiệp nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong tổ chức và điều phối dự án, đồng thời huy động thêm nguồn lực xã hội hóa và nhà đầu tư chiến lược tham gia phát triển hạ tầng đô thị.

Theo lộ trình, Thành phố sẽ triển khai thí điểm một số khu đô thị đa mục tiêu trong năm 2026 và đến năm 2030 hoàn thành, đưa vào vận hành khoảng 2-3 khu đô thị để đánh giá hiệu quả trước khi nhân rộng.