MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sát nhập tỉnh: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản dân cư

Việc sáp nhập tỉnh, thành được kỳ vọng sẽ định hình lại quy hoạch và phân bổ nguồn lực, mở ra cơ hội phát triển mới. Theo VNDirect, quá trình này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản dân cư, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, với tác động kéo dài từ ngắn hạn đến dài hạn.

Tác động ngắn hạn: Hiệu ứng FOMO và biến động cục bộ

Chính phủ đang xem xét giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh từ 63 xuống còn khoảng 34, đồng thời bỏ cấp quận, huyện. Kế hoạch này dự kiến hoàn tất trước ngày 30/8/2025 và có hiệu lực từ 1/9/2025. VNDirect đánh giá đây là bước đi mang tính hệ thống, giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phân bổ nguồn lực hợp lý hơn.

Dưới tác động của quá trình sáp nhập, thị trường bất động sản dân cư có thể ghi nhận những biến động cục bộ do tâm lý đầu cơ, đặc biệt tại các khu vực dự kiến có thay đổi lớn về hành chính. Dữ liệu từ các nền tảng tìm kiếm cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản gia tăng đáng kể tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) +41%, Thuận An (Bình Dương) +26% và TP. Dĩ An (Bình Dương) +23%.

Tuy nhiên, kinh nghiệm từ đợt sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008 cho thấy, chỉ những khu vực có đầu tư hạ tầng rõ ràng như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông mới duy trì mức tăng giá bền vững. Những khu vực khác, dù từng trải qua các đợt "sốt đất", nhưng không thể duy trì mức giá cao sau đó.

VNDirect cũng dẫn bài học từ Trung Quốc: Sau khi có tin đồn quy hoạch do sáp nhập, giá đất tại các khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn nhưng sau đó trầm lắng trong ít nhất hai năm. Thị trường chỉ thực sự khởi sắc trở lại khi hạ tầng và tiện ích đi vào hoạt động.

Triển vọng dài hạn: Hạ tầng đồng bộ, mở rộng nguồn cung và điều tiết giá nhà

Về dài hạn, VNDirect nhận định quá trình sáp nhập tỉnh có thể đem lại tác động tích cực rõ nét đến thị trường bất động sản dân cư. Việc tinh giản bộ máy hành chính giúp rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, đẩy nhanh tốc độ đầu tư hạ tầng và hạn chế sự chồng chéo giữa các cấp quản lý.

Sự mở rộng về địa giới hành chính tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các tuyến giao thông chiến lược như đường vành đai, cao tốc và hệ thống metro TOD. Khi các tuyến giao thông công cộng đi vào hoạt động, dân cư có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng.

VNDirect cũng dự báo quỹ đất sau sáp nhập sẽ trở nên dồi dào hơn, tạo điều kiện để phát triển các đại đô thị và nhà ở phân khúc vừa túi tiền. Điều này không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà còn góp phần điều tiết giá bán sơ cấp – vốn thường cao hơn giá thứ cấp do tình trạng khan hiếm nguồn cung trong những năm gần đây.

Bên cạnh đó, quá trình sáp nhập cũng mở ra cơ hội phát triển nhà ở xã hội, nhờ quỹ đất rõ ràng hơn và quy trình phê duyệt đơn giản hơn. Điều này phù hợp với chiến lược an sinh nhà ở của Chính phủ, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế - xã hội có nhiều biến động.