Sắp tới, những trường hợp nào sẽ được miễn tiền sử dụng đất?

Điều 18 dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nêu rõ, các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất gồm:

Khi được cơ quan Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là được cấp Sổ đỏ) cho người sử dụng đất trong các trường hợp:

Thương binh/ bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính được hưởng chính sách nhà ở, đất ở;

Thuộc một trong các đối tượng: Người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số sống ở các địa bàn kinh tế, xã hội đặc biệt khó khăn hoặc nơi biên giới, hải đảo;

Cho phần đất ở mà người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc do nguyên nhân từ thiên tai (đề xuất mới);

Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà không đủ điều kiện để bồi thường và không có chỗ ở nào khác trong xã, phường, thị trấn của nơi có đất bị thu hồi (đề xuất mới).

Như vậy, so với quy định hiện hành, việc miễn sử dụng đất đã sửa đổi 1 trường hợp và đề xuất thêm 2 trường hợp và bãi bỏ trường hợp, đó là sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Ngoài ra, Nhà nước miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ lần đầu cho đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở do tách hộ của hộ đồng bào dân tộc thiểu số, họ nghèo ở nơi có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi;

Miễn tiền sử dụng đất với đất ở trong hạn mức giao đất ở với người có công với cách mạng thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất, bao gồm: Giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp ổ đỏ cho người đang sử dụng đất;

Các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024)

Cũng theo dự thảo Nghị định, có một số trường hợp không được quy định về việc miễn tiền sử dụng đất, đó là: Diện tích đất được giao trong hạn mức cho hộ dân làng chài, sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo kế hoạch, quy hoạch và dự án đã được phê duyệt;

Phần diện tích đất được giao trong hạn mức đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho cá nhân, hộ gia đình trong cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án đã được phê duyệt.

Ngoài nội dung trên, dự thảo Nghị định còn nêu rõ thủ tục miễn tiền thuê đất. Theo đó, người được miễn tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền thuê đất được miễn và cũng không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất.

Việc miễn tiền thuê đất được định kỳ kiểm tra, rà soát, xác định các điều kiện về ưu đãi miễn tiền thuê đất. Khi phát hiện cá nhân không đủ điều kiện được miễn, cơ quan chức năng sẽ ra Quyết định thu hồi việc miễn tiền thuê đất và chuyển sang cơ quan thuế để tính, thu, nộp tiền thuê đất.