Sắp thanh tra diện rộng phí bảo trì chung cư

Thanh tra Bộ Xây dựng đề xuất đưa việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư vào chuyên đề thanh tra diện rộng trong năm tới.

Đây là một trong hai chuyên đề thanh tra diện rộng trong năm 2022 được đơn vị này đề xuất, bên cạnh vấn đề về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, phạm vi thanh tra việc quản lý phí bảo trì chung cư dự kiến diễn ra trên nhiều tỉnh thành, đặc biệt ở những địa phương có nhiều đơn, thư khiếu nại.

Việc quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư (phần tiền 2% mà người mua phải nộp thêm ngoài chi phí căn hộ, thường giao tạm cho chủ đầu tư) là một trong những vấn đề được Thanh tra Bộ Xây dựng chú trọng trong năm nay. Trong 18 kết luận thanh tra tại 24 toà nhà, cơ quan này đã buộc 12 trên 18 chủ đầu tư phải hoàn gửi 345 tỷ đồng kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư; 5 chủ đầu tư trả 2.080 m2 lấn chiếm, xử phạt 8 chủ đầu tư 1,03 tỷ đồng.

Hồi tháng 9, nhằm chấn chỉnh, giải quyết việc có nhiều vi phạm về phí bảo trì chung cư, lãnh đạo Bộ Xây dựng đề nghị chuyển cơ quan điều tra nếu phát hiện dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng phí bảo trì; kiên quyết cưỡng chế, xử phạt nghiêm chủ đầu tư không bàn giao quỹ này...

Bộ Xây dựng cũng nghiêm cấm chủ đầu tư chiếm dụng, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng...

Ngược lại, với ban quản trị nhà chung cư, Bộ Xây dựng lưu ý, không được kích động người khác gây mất trật tự, an ninh và phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định.

Trong văn bản chỉ đạo này, Bộ Xây dựng đã tổng kết 7 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu nại gay gắt, kéo dài về quỹ bảo trì chung cư như: sự chênh lệch nhận thức pháp luật, cách thức, thái độ và sự hợp tác thiếu thống nhất giữa chủ đầu tư và ban quản trị; chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng, lấn chiếm, sử dụng các phần thuộc sở hữu chung; chủ đầu tư chậm tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành công nhưng không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức; chủ đầu tư và ban quản trị chưa quyết toán số liệu (gốc và lãi) kinh phí bảo trì nhưng chủ đầu tư đã bàn giao và ban quản trị đã nhận số tiền kinh phí bảo trì...