Sáp nhập chưa đến, địa ốc đã kịp sốt giá

Theo đề án sáp nhập, hai tỉnh Hưng Yên và Thái Bình sẽ hợp nhất dưới tên gọi Hưng Yên, với trung tâm hành chính đặt tại địa bàn tỉnh này. Trong khi bộ máy chưa chuyển động, thị trường bất động sản tại Hưng Yên đã nhanh chân đi trước, ghi nhận làn sóng giao dịch sôi động cùng giá đất bật tăng theo kỳ vọng quy hoạch.

Chưa cần đến quyết định sáp nhập chính thức, Hưng Yên đã vươn lên thành tâm điểm đầu tư bất động sản khu vực ven Hà Nội, khi giá đất nền liên tục leo thang và hút dòng tiền mạnh mẽ từ giới đầu tư. Một đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, mặt bằng giá mới không chỉ hình thành tại "thủ phủ" bất động sản Văn Giang, mà còn lan sang TP. Hưng Yên và nhiều huyện lân cận.

Văn Giang: Giá đất “vượt mặt” trung tâm thành phố

Là nơi tập trung nhiều đại dự án đô thị quy mô lớn, Văn Giang đang chứng kiến mặt bằng giá đất nền thuộc hàng đắt đỏ nhất tỉnh, thậm chí vượt xa cả TP. Hưng Yên. Những lô đất nằm trên các tuyến đường lớn, có tiềm năng kinh doanh như mở nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… đang được chào bán với mức cao nhất tới 150 triệu đồng/m², so với mức đỉnh 126 triệu đồng/m² hồi tháng 2/2025.

Ngay cả những vị trí mặt tiền bình thường tại trục chính, giá đất cũng tăng vọt từ 42 triệu đồng/m² lên 50–60 triệu đồng/m² chỉ trong vòng hơn một tháng.

TP. Hưng Yên: Định hình mặt bằng giá mới

Không đứng ngoài cuộc, TP. Hưng Yên cũng ghi nhận mặt bằng giá đất nền thiết lập đỉnh mới. Tại các tuyến đường trung tâm như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo), đất có tiềm năng kinh doanh đã tăng 5–10% so với tháng trước, lên ngưỡng 30–35 triệu đồng/m².

Khu vực Vạn Tuế cũng không kém phần sôi động. Giá đất nền tại đây đã tăng từ 40–43 triệu đồng/m² lên 50–56 triệu đồng/m², trong khi các vị trí bên trong khu vực cũng giao dịch ở mức 43–47 triệu đồng/m².

Đấu giá đất: “Sân chơi lớn” của những cơn sốt giá

Không chỉ giao dịch tự do tăng nhiệt, các phiên đấu giá đất tại Hưng Yên đang diễn ra với kịch bản đầy bất ngờ. Đầu tháng 3, hơn 400 lô đất tại các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ, Khoái Châu được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm chỉ 8 triệu đồng/m². Nhưng kết quả khiến thị trường choáng váng khi có lô đất được trả giá tới 158 triệu đồng/m², ngang ngửa với giá đất ở nhiều khu vực của Hà Nội.

Ngày 15/3 tại huyện Ân Thi, phiên đấu giá thu hút tới 2.000 hồ sơ và 500 nhà đầu tư tham gia, trong đó lô đất cao nhất được đấu giá thành công ở mức 56,2 triệu đồng/m². Những thửa đất xung quanh cũng dao động từ 52–56 triệu đồng/m².

Trước đó, ngày 5/3, xã Dân Tiến (Khoái Châu) cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá kỷ lục 158 triệu đồng/m², mức giá trung bình thấp nhất cũng đã là 66 triệu đồng/m², vượt xa mức khởi điểm.

Một phiên đấu giá khác ngày 9/2 tại thị trấn Ân Thi, do Công ty Lạc Việt tổ chức, cũng tạo cú hích lớn. Với 273 lô đất có tổng diện tích hơn 30.500 m², tổng giá khởi điểm gần 646 tỷ đồng, phiên đấu giá thu hút 2.000 người tham gia. Mức giá khởi điểm dao động từ 19,2–31,2 triệu đồng/m², tương đương 1,7–7,8 tỷ đồng/lô. Kết quả cuối cùng, giá trúng dao động từ 36 triệu đến 120 triệu đồng/m², tiếp tục khẳng định mức độ “nóng rực” của thị trường.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo giữa tâm lý bầy đàn

Trước diễn biến tăng giá chóng mặt, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra cảnh báo: Nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo, tránh lao theo “sóng” mà bỏ qua yếu tố pháp lý, năng lực tài chính và kế hoạch đầu tư dài hạn. Việc chạy theo tâm lý bầy đàn dễ dẫn đến rủi ro khi thị trường điều chỉnh.

Một số chuyên gia cũng lên tiếng về nguy cơ hình thành "bong bóng" bất động sản nếu nguồn cung – cầu không được điều tiết hợp lý. Trong giai đoạn biến động mạnh, đầu tư ngắn hạn theo cảm xúc có thể khiến nhà đầu tư phải trả giá đắt.