Sàn giao dịch quyền sử dụng đất góp phần chặn tình trạng mua nhà “hai giá”

Sàn giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) là chủ trương đúng đắn, giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, minh bạch, bền vững. Tuy nhiên, đối với tốc độ phát triển nền kinh tế của nước ta, cần cân nhắc và đề ra lộ trình cụ thể để thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất tránh bất cập, chồng chéo.

Cơ sở dữ liệu chuẩn để định giá đất

Thông tin Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất để giải quyết những bất ổn, thiếu minh bạch của thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn.

Trao đổi với phóng viên, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên cao cấp tại Học viện Tài chính - cho rằng, việc lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước quản lý sẽ tác động mạnh đến hoạt động mua - bán nhà đất.

“Giao dịch thông qua sàn sẽ giúp xây dựng được một cơ sở dữ liệu về các giao dịch mua bán, nhờ đó dữ liệu và giá cả được công khai minh bạch. Đồng thời khi mọi giao dịch được thực hiện qua sàn, Chính phủ sẽ xác định giá mua bán thực trên thị trường. Từ đó giúp quá trình đền bù giải phóng mặt bằng triển khai dự án được đẩy nhanh” - ông Thịnh khẳng định.

Trao đổi về vấn đề này, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định nghiên cứu thành lập sàn giao dịch QSDĐ là chủ trương hoàn toàn đúng đắn, có tác động tích cực tới thị trường.

“Tương tự cách thức hoạt động của các sàn giao dịch khác, “các sản phẩm” muốn được giao dịch qua sàn giao dịch QSDĐ phải có thông tin được niêm yết rõ ràng về pháp lý, công khai giá. Tất cả các thông tin này đều phải được sự kiểm chứng chặt chẽ. Đây là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm để thực hiện giao dịch. Tránh tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật, mua bán nhà “hai giá", lũng đoạn giá.

Ngoài ra, nếu sàn giao dịch QSDĐ được kết hợp với sàn giao dịch bất động sản sẽ là cơ sở xây dựng dữ liệu, lập bản đồ giá đất trên toàn quốc. Đây thông tin vô cùng quan trọng cho cơ quan quản lý trong quá trình nghiên cứu, ban hành các chính sách điều tiết, định hướng tiêu dùng. Đồng thời, thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch QSDĐ sẽ chống thất thu thuế, tạo cơ hội tăng khoản thuế thu được của Nhà nước, góp phần không nhỏ vào việc vốn hóa đất đai” - ông Đính nhận định.

Cần có lộ trình thực hiện tránh chồng chéo, gia tăng thủ tục pháp lý

Mặc dù thành lập sàn giao dịch QSDĐ đem lại nhiều tác động tích cực đến thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, cần cẩn trọng và có lộ trình xây dựng sàn giao dịch QSDĐ.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, định hướng thành lập sàn giao dịch QSDĐ hỗ trợ đắc lực cho hoạt động quản lý của Nhà nước và lợi ích của người dân.

“Thành lập sàn giao dịch QSDĐ mặc dù có nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản, nhưng còn rất nhiều vấn đề cần làm rõ: đối tượng nào bắt buộc và không bắt buộc giao dịch qua sàn, chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch… Chính vì vậy, thành lập sàn giao dịch QSDĐ cần có lộ trình rõ ràng, tránh sự bất cập” - ông Điệp nói.

Đồng tình với quan điểm trên, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - quyền sử dụng đất là “hàng hóa” có giá trị lớn và mức độ bao phủ rộng. Chính vì vậy việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ chắc chắn không đơn giản, không thể thực hiện ngay trong một sớm, một chiều.

“Muốn sàn giao dịch QSDĐ thực sự phát huy được tác dụng, không chồng chéo, gây phát sinh thêm các thủ tục hành chính phức tạp cho người dân, cần phải có một quá trình nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng, tỉ mỉ. Việc làm này yêu cầu sự tham gia, phối hợp của cả các cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia đầu ngành. Đặc biệt, sự tham gia ý kiến từ những cá nhân, tổ chức có kinh nghiệm thực tiễn là rất quan trọng” - ông Đính cho hay.