Rủi ro từ việc nhà đầu tư BĐS săn đất nông thôn

Tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đổ về săn đất nông thôn khiến cho đất đai làng trên xóm dưới trở nên sôi động. Tuy nhiên, việc đầu tư về vùng ven vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đầu tháng 10 vừa qua, trên thị trường xuất hiện thông tin về việc Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại huyện Ứng Hoà. Một số môi giới BĐS lập tức lợi dụng thông tin này để kêu gọi mua gom đất, chờ đất lên giá, hoặc hưởng lợi từ việc đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, chính quyền địa phương đã lên tiếng khẳng định, về mặt quy hoạch, lập dự án, thì hoàn toàn chưa có bất cứ 1 văn bản nào.

Ông Nguyễn Văn Vẻ, Trưởng phòng Quản lý đô thị, huyện Ứng Hoà, Hà Nội cho biết: "Trong quy hoạch của huyện Ứng Hòa được Thành phố phê duyệt tháng 10/2014 quy hoạch chung của huyện tầm nhìn đến năm 2020 và 2030 thì cũng không có quy hoạch sân bay vùng 2 của huyện Ứng Hòa".

Tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, nhiều nhà đầu tư giờ đã nhận trái đắng từ cơn sốt ảo xảy ra vào tháng 3. Thời điểm đó, chỉ từ thông tin 1 tập đoàn lớn chuẩn bị lập dự án tại đây, nhiều môi giới đã đổ về, thành "chợ" bất động sản giữa cánh đồng. Giá đất trước khi sốt chỉ 6-9 triệu đồng/m2, thời điểm sốt cò đẩy lên đến 12-20 triệu đồng/m2 nhưng nay giá đã giảm mạnh.

Ông Nguyễn Đình Nghi, Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội, nói: "Giá đất ở đây bị thổi lên trong khi chưa có quy hoạch cụ thể nào hết".

Còn tại huyện Quốc Oai, nơi gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất trong làng xóm cũng bị đẩy lên hơn 20 triệu đồng/m2. Trước diễn biến phức tạp, từ đầu tháng 6, UBND huyện phải tạm dừng việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đến nay, dù giá đất vẫn cao, nhưng theo ghi nhận, các giao dịch rất ảm đạm.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc giá đất tại nông thôn, vùng ven tăng mạnh khi chưa có quy hoạch cụ thể tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Thực tế, đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này. Một trong những lý do là bởi giá đất tăng quá nhanh, khiến DN sẽ gặp khó trong việc giải phóng mặt bang, đầu tư dự án.