Rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là đây

Đó là nhấn mạnh của ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc - Chuyên gia phân tích cao cấp Vietnam Investors Service (VIS Rating) tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” diễn ra mới đây tại Tp.HCM.

Theo ông Hiếu, mấy năm trước, Trung Quốc đã ban hành chính sách nhằm giảm giá bất động sản và họ đã thành công. Giá giảm đồng loạt tất cả các phân khúc trên diện rộng ở các thành phố. Tuy nhiên, sau khi đạt được điều đó, họ lại quay xe và tìm cách kích hoạt lại thị trường bất động sản, đây cho thấy với việc giá bất động sản giảm đôi khi còn mang lại hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế.

Ông Hiếu hy vọng trong 3 năm tới duy trì sự ổn định về mặt bằng giá cũng như thanh khoản của thị trường. Việc cần kiểm soát là giá các phân khúc dành cho người thu nhập thấp. Tổng khối lượng trái phiếu bất động sản chậm trả của toàn thị trường lơ lửng ở mức khoảng 30%. Ngoại việc nghiên cứu sâu về dự án, sản phẩm, chúng ta cũng cần quan tâm đến tin nhiệm của các chủ đầu tư.

Nói về khả năng huy động vốn thông qua thị trường cổ phiếu, ông Hiếu cho biết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã rất tích cực trong hoạt động tăng vốn. Cùng đó, các nguồn vốn khác từ hoạt động M&A cũng như FDI cũng tăng trưởng rất tốt. Ngoài ra, nguồn vốn của người mua nhà đang tăng trở lại, thể hiện qua tín dụng cho vay tiêu dùng bất động sản.

Trong tổng thể, ông Hiếu cho rằng thị trường trái phiếu bất động sản đang diễn biến đồng nhất, đang chờ các sửa đổi luật. Thị trường bất động sản là một trong những ngành nhận được sự hỗ trợ nhiều nhất từ phía chính phủ và hệ thống ngân hàng khi gặp khó khăn.