Rộ đấu giá đất khi thị trường trầm lắng, mang cả công viên thế chấp lấy 40 tỷ gây 'choáng'

Vùng ven Hà Nội đua nhau đấu giá giữa lúc thị trường trầm lắng; Doanh nghiệp mang công viên thế chấp ngân hàng gây 'choáng' ở Khánh Hòa; Dự án bán chưa đủ điều kiện, loạt địa phương vào cuộc chấn chỉnh; Giá nhà đất cao, người mua gặp khó;... là những thông tin về bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Ngân hàng 'ồ ạt' rao bán dự án condotel, khu resort để siết nợ

Các ngân hàng lớn đang rao bán dự án condotel, sân golf, resort… để xử lý nợ xấu. Đáng chú ý, có những khoản nợ bán hạ giá cả trăm tỷ nhưng vẫn không ai mua.

Theo đó, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Thành An (VietinBank Thành An) mới đây, thông báo rao bán khoản nợ 540 tỷ đồng có tài sản bảo đảm của khách hàng là Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền để xử lý thu hồi nợ vay. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rộng gần 6.000m2 tại địa chỉ Khu A - Ô số 8, Khu đô thị Vĩnh Hòa, TP Nha Trang. Đây là đất xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch (đất ở tại đô thị không hình thành đơn vị ở) có thời hạn sử dụng đến năm 2064…

Giá nhà đất cao, người mua gặp khó

Nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam chỉ ra, so với mức giá cách đây 2 năm, hiện giá nhà không chỉ tăng giá cục bộ ở một vài dự án, mà nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình... ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2 năm 2020, hiện nay được đẩy lên 45 - 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, dự án nhà ở thương mại giá dưới 25 triệu đồng/m2 cũng gần như “mất hút” khỏi thị trường Hà Nội. Còn theo khảo sát của nhiều đơn vị môi giới bất động sản, hiện nay giá nhà ở Việt Nam cao hơn gấp khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội khiến người mua nhà gặp khó.

Vùng ven Hà Nội đua nhau đấu giá giữa lúc thị trường trầm lắng

Các huyện vùng ven Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Thanh Oai… đua nhau tổ chức các phiên đấu giá đất giữa lúc thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng. Tuy nhiên, các thửa đất đấu giá có giá trúng cao gấp 3-5 lần giá khởi điểm và liên tục lập đỉnh giá mới.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc đấu giá đất tăng cao là câu chuyện hiển nhiên, nhưng thực tế thời gian qua có nhiều người đấu giá xong với giá cao rồi bỏ cọc gây tác động xấu đến thị trường. Thậm chí, chuyên gia cho rằng, việc đấu giá đất cao rồi bỏ cọc là chiêu thức của nhà đầu tư, để “thổi giá” của các lô đất xung quanh khu vực đấu giá, mà họ đã mua trước đó. Vì thế, khi họ bán được đất xung quanh rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu trúng.

Đảo Hòn Miễu - Nha Trang tan nát vì xây dựng khu du lịch

Đảo Hòn Miễu (thuộc vịnh Nha Trang, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà) đang bị cày xới tan nát khi được giao cho Công ty TNHH Du lịch Trí Nguyên - Nha Trang xây dựng khu du lịch nguy cơ ảnh hưởng đến hệ sinh thái vịnh Nha Trang.

Ông Huỳnh Bình Thái - Trưởng BQL Vịnh Nha Trang, cho biết đang kiểm tra lại hồ sơ, thẩm định báo cáo tác động môi trường rồi mới nhận định vi phạm (nếu có) của chủ đầu tư. Còn về hiện trạng xây dựng, chủ đầu tư có san gạt để làm móng, đế trên phần diện tích chủ đầu tư được phép thi công.

Thị trường vào kỳ trầm lắng, môi giới nhà đất không buồn mở cửa văn phòng

Thị trường rơi vào kỳ trầm lắng, lượng người đi xem đất sụt giảm khiến các văn phòng môi giới bất động sản đìu hiu, không buồn mở cửa, còn chuyên gia khuyến cáo trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh tình trạng bị “chôn vốn, ngâm vốn”.

Doanh nghiệp mang công viên thế chấp ngân hàng gây 'choáng'

Công ty TNHH Invest Park Nha Trang đã đem thế chấp các công trình xây dựng thuộc dự án Công viên Phù Đổng, bao gồm các hạng mục công viên, cây xanh, lối đi bộ… làm “tài sản đảm bảo” để vay vốn tại ngân hàng với số tiền hơn 40 tỷ đồng gây xôn xao.

Theo Sở Tài chính Khánh Hòa, việc ngân hàng khi thẩm định cho vay, rồi nhận thế chấp tài sản Công viên Phù Đổng là không đúng, vì đây không phải tài sản của doanh nghiệp. Khi đầu tư xong, doanh nghiệp đã giao cho nhà nước, chỉ giữ lại một số hạng mục công trình được phép kinh doanh.

Dự án bán chưa đủ điều kiện, loạt địa phương vào cuộc chấn chỉnh

Dù đang trong quá trình xây dựng hạ tầng dở dang nhưng tại loạt dự án bất động sản của nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hòa Bình, Hà Nam,… được môi giới quảng cáo rao bán, huy động vốn rầm rộ bằng hình thức hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Trước tình trạng này, các địa phương vào cuộc chấn chỉnh, đề nghị cung cấp bằng chứng cho công an.