Rã băng bất động sản: căn hộ rẻ - tốt đến thời 'lên ngôi'

Những “cơn sốt” thất thường của thị trường bất động sản đã nhen nhóm lòng tham của chủ đầu tư, với mong muốn làm sản phẩm cao cấp để kiếm lợi nhuận nhanh hơn. Nhưng giờ đây, khi tín hiệu rã băng chỉ xuất hiện ở căn hộ “rẻ mà tốt”, nhiều chủ đầu tư đã phải nhìn nhận lại con đường phát triển của mình.

Căn hộ giá trị thật “rã băng”

Vào những ngày đầu tháng 7, khách hàng tìm mua căn hộ Akari City Nam Long Bình Tân không ngừng tăng lên. Chị Nguyễn Hà My, một cư dân tại phường An Lạc, quận Bình Tân, cho hay suốt hai tháng qua, chị luôn đặt cọc “hụt” vì không ngờ lượng khách tìm mua căn hộ nhiều và “chốt” hàng nhanh đến vậy. “Căn hộ diện tích 75m2, hai phòng ngủ, mới bàn giao nhà, giá khoảng 38 triệu đồng/m2, từ vị trí dự án tới chợ Bến Thành, quận 1 chỉ khoảng 20 phút, thật lý tưởng với các cặp vợ chồng có thu nhập trung bình và khá”.

Anh Trần Văn Tú, nhân viên môi giới của một sàn giao dịch bất động sản tại quận 6, đơn vị đồng phân phối cho dự án, thừa nhận: “Trong khi các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên ‘đứng hình’ thì tại Akari City Bình Tân, người cần mua nhà đặt hàng môi giới rất đông. Với các tòa nhà đã bàn giao, hiện khách hàng phải mua lại với giá chênh lệch 200 - 800 triệu đồng/căn tùy diện tích và hướng nhưng không có hàng để bán”.

Thực tế cho thấy, trong lúc thị trường bất động sản gặp khó, không ít dự án rơi vào tình trạng dở dang kéo dài, khiến người mua nhà không thể an cư. Vì vậy, trong thời điểm hiện nay, việc doanh nghiệp giữ vững cam kết, bàn giao nhà đúng thời hạn và chất lượng đã tạo sự chú ý trong giới đầu tư và khách hàng. Akari City là dự án thứ năm được Nam Long hợp tác triển khai với hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad.

Tương tự, dự án chung cư “The Origami”, một sự kết hợp giữa chủ đầu tư Vingroup và Tập đoàn Mitsubishi, đang là điểm sáng để người có nhu cầu ở thật săn lùng, thậm chí có người còn xem tháng 7 năm nay là “cơ hội vàng” để đầu tư căn hộ đã bàn giao và có hạ tầng, tiện ích đẳng cấp.

“Khách mua để ở và cho thuê chốt hàng nhanh, tín hiệu ‘rã băng’ đã xuất hiện tại dự án đã bàn giao, nằm giữa đại đô thị được quy hoạch bài bản, sở hữu tiềm năng sống và khai thác, kinh doanh sinh lời tốt. The Origami nằm trong Vinhomes Grand Park Thủ Đức đang thu hút một lượng lớn cư dân chuyển về sinh sống, chưa kể các chuyên gia nước ngoài tới làm việc ở cả Đồng Nai, Bình Dương và khách quốc tế đến sân bay Long Thành trong tương lai”, chị Tuyết Ánh, giám đốc một sàn môi giới bất động sản ở Thủ Đức, cho biết.

Nhu cầu ở thật không ngừng tăng và “quả ngọt” cũng đến với những chủ đầu tư làm thật, lãi thật. Khảo sát cho thấy dù trong bối cảnh thanh khoản chung còn kém nhưng mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc giá trị thật vẫn ghi nhận tăng trưởng tốt.

Cụ thể, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 75% tổng nhu cầu mua căn hộ, tăng 20% so với năm 2022. Dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thật vẫn có sức hút lớn và dự báo giữ vai trò chủ đạo, vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới. Giá bán căn hộ “rẻ mà tốt” tại thị trường TP. HCM trong quý I/2023 tiếp tục tăng 2% - 5% so với quý IV/2022 và tăng đến 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, giá trung bình đang nằm ở mức trên 50 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA vừa công bố cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn vào quý III/2023, khi các chính sách hỗ trợ được thể hiện trong Nghị định 08, Nghị quyết 33, Nghị định 10... thật sự ngấm và phát huy tác dụng tới thanh khoản của thị trường. Đặc biệt, các dự án căn hộ đã và sắp bàn giao tại TP. HCM có mức giá vừa túi tiền, hay nói chính xác hơn là “tốt mà rẻ”, sẽ chuyển động nhanh hơn dự đoán, tính thanh khoản ổn định.

Nhiều điểm nghẽn đã khơi thông

Mới đây, Hưng Thịnh Land đã cho ra mắt dự án “Avatar Thủ Đức” với quy mô gồm 6 tòa tháp căn hộ cao 28 - 33 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.400 sản phẩm nhắm thẳng vào giới trẻ, người lao động có thu nhập trung bình với giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Trước đó 1 tháng, nhà phát triển này cũng cho ra mắt dự án “9X An Sương” tại Hóc Môn gồm 2 tòa chung cư cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm với gần 800 căn hộ, giá chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Tại Long An và TP. HCM, dù không rầm rộ, Nam Long Group vẫn âm thầm đưa các dòng sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ra thị trường như giai đoạn 2 của dự án Akari City Bình Tân với lượng mua đạt gần trên 80% mỗi đợt mở bán.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM, trong quý II/2023, cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho 5 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 7.753 căn. Đáng chú ý, TP. HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá 20 - 40 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm 2022, không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán. Những con số nói trên cho thấy nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc cốt lõi trong thời gian tới, khi những khó khăn vẫn còn đeo bám thị trường. “Tỷ lệ sáng đèn vào buổi tối là một chỉ số quan trọng phản ánh sức sống một dự án. Tỷ lệ này ở Nam Long trong giai đoạn thị trường khủng hoảng vẫn là khoảng 80%”, đại diện Tập đoàn Nam Long chia sẻ.

Tuy nhiên, để xây dựng những sản phẩm rẻ về giá, cao về chất lượng, không phải là điều dễ dàng. “Chủ đầu tư phải kiên định trong thời gian dài, khép kín chuỗi giá trị bất động sản từ việc tìm kiếm quỹ đất sạch, thiết kế, xây dựng, tổ chức bán hàng và quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động. Điều này mới đảm bảo sản phẩm có được thiết kế ưu việt, giá bán hợp lý và tốc độ xây dựng nhanh chóng”, bà Nguyên Trần, giám đốc quản lý dự án của một quỹ đầu tư bất động sản tại TP. HCM nhận xét.

Theo nhận định của Nam Long, nhu cầu nhà ở của người dân tại TP. HCM vẫn đang rất lớn. Theo đó, toàn thành phố có khoảng 500.000 gia đình đang có nhu cầu bức thiết về chỗ ở trong khi các dự án đáp ứng đúng nhu cầu vẫn còn hạn chế. Dự kiến, trong vòng 5 năm tới, Nam Long sẽ có thêm 10.000 căn hộ nhà ở vừa túi tiền gia nhập thị trường đáp ứng nhu cầu của người dân. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu đánh giá con số 500.000 gia đình cần nhà cho thấy cơ hội làm thật, lãi thật còn rất rộng mở đối với các nhà phát triển dự án theo tiêu chí “rẻ mà tốt”.