MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Kỹ năng

24HMONEY đã kiểm duyệt

Quyết định vay 1,1 tỷ mua nhà giúp tôi tăng tài sản hơn người bạn ở thuê

Cùng có 1,5 tỷ đồng vào 12 năm trước, tôi nhanh chân vay thêm 1,1 tỷ chốt mua nhà, còn bạn tôi đi thuê chung cư để ở.

Dạo gần đây, tôi hay thấy nhiều người bàn nhau về việc đi thuê nhà sẽ tốt hơn mua nhà. Lẽ đương nhiên, người chưa đủ khả năng tài chính thì phải đi thuê nhà, nhưng cả những người có đủ khả năng, thậm chí là dư khả năng cũng có suy nghĩ này. Tôi cho rằng, nếu việc này xuất phát từ suy nghĩ rằng giá đất đang quá cao và giá thuê nhà đang rẻ thì phải xem xét một số ý sau đây:

Thứ nhất, giá thuê nhà có thực sự rẻ không? Đừng để những con số giá thuê nhà hàng năm chỉ bằng 2-3% giá mua đánh lừa bạn. Chúng ta phải thực sự tách biệt giữa đất và nhà. Thực ra, thứ người ta cho thuê là cái nhà, còn phần đất thì họ lại để đó chờ tăng giá. Tại sao tôi nói vậy? Vì nếu chỉ một miếng đất nằm giữa khu dân cư thì chẳng thể cho ai thuê được, nhưng xây cái nhà cấp bốn lên thì cho thuê được giá khác, xây cái nhà bốn tầng thì giá thuê càng tăng, thêm nội thất đầy đủ thì giá thuê lại càng tăng tiếp.

Thử nhẩm tính để xây mới một căn nhà đủ hết nội thất, cho thuê cao lắm 15 triệu đồng một m2, cỡ 100 tháng là ông chủ nhà hoàn luôn vốn xây căn nhà 100 m2 rồi. Vậy thì tỷ suất sinh lợi là bao nhiêu? Chưa kể nhà cũ thì giá trị của cái nhà còn thấp hơn nữa chứ chẳng tới được 15 triệu đồng một m2 sàn. Chỉ có những căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch, khi mà người cho thuê phải đi thuê đất có thời hạn chứ không được sử dụng lâu dài, thì họ mới tính luôn giá đất vào giá cho thuê, lúc đó giá thuê sẽ không chỉ là 2-3% giá đất nữa.

Thứ hai, giá thuê là một trong những yếu tố góp phần tăng giá nhà. Càng nhiều người đi thuê thì giá thuê sẽ càng tăng, kéo theo giá nhà tăng bởi vì khi một tài sản tạo ra được dòng tiền ngày càng tăng thì chẳng ai dại bán rẻ nó cả. Vì vậy, suy nghĩ đi thuê nhà để chờ giá nhà giảm giống như là bài toán chờ xe dừng nhưng cứ bơm xăng cho nó vậy.

Thứ ba, nhiều người thấy tiền trả nợ khi vay mua nhà gấp đôi, gấp ba tiền đi thuê nhà thì đã vội chê bai. Nhưng nếu nhìn ra xa hơn, số tiền trả nợ gấp đôi tiền thuê là tại thời điểm bắt đầu, nhưng nó sẽ giảm dần theo thời gian và về 0. Còn tiền thuê nhà thì lại tăng theo thời gian và không có điểm dừng. Thử hình dung sau 10-15 năm nữa, tiền trả nợ giảm một nửa, còn tiền thuê nhà tăng gấp rưỡi, giá nhà tăng gấp đôi, gấp ba, lúc đó bạn có hối cũng chẳng kịp.

Tôi lấy ví dụ điển hình là tôi và anh bạn cùng có 1,5 tỷ đồng năm 2013. Tôi vay thêm 1,1 tỷ để mua căn nhà ở Gò Vấp, TP HCM, diện tích 50 m2, một trệt, hai lầu, bốn phòng ngủ. Còn anh bạn tôi đi thuê nhà chung cư hai phòng ngủ để ở, còn lại tiền gửi tiết kiệm và chơi chứng khoán. Tôi vay 20 năm với lãi khoảng 12 % một năm, tiền trả nợ mỗi tháng 15-16 triệu đồng và giảm dần đến nay chỉ khoảng đâu đó 7 triệu đồng. Còn anh bạn tôi đi thuê căn hộ giá tăng từ 7 triệu (năm 2013) nay lên 15 triệu đồng.

Đến thời điểm hiện tại, sau hơn 10 năm, tôi có căn nhà 7 tỷ đồng cho vợ con định cư, yên tâm làm việc. Còn anh bạn tôi cầm trong tay 2,5 tỷ đồng (do một phần chơi chứng khoán bị thua lỗ), giờ nghĩ tới chuyện mua nhà để ổn định cuộc sống cũng không biết phải mua nhà ở đâu nữa?

Cuối cùng, tôi nghĩ rằng, giá nhà đất sẽ còn tăng tốt trong ít nhất 20 năm tới vì đất nước vẫn đang phát triển ngày càng mạnh mẽ, đường xá, cầu cống, bệnh viện, trường học ngày càng được xây dựng, đó là những yếu tố khách quan để giúp giá đất tăng trưởng. Người có đất hầu như chẳng phải bỏ công sức và tiền bạc. Trong khi đó, đầu tư cái khác thì phải bỏ tâm sức ra mà làm nhưng cũng chưa chắc an toàn và hiệu quả bằng. Vì vậy, nếu có khả năng, tôi cho rằng các bạn hãy nghĩ ngay đến chuyện mua nhà khi có thể.