Quyền sử dụng chung cư sau 50 năm

Nhiều người cảm thấy tiếc nuối khi chung cư bị áp thời hạn, nhưng thời gian 50 năm là một nửa đời người rồi.

Đừng nghĩ nó ngắn như chỉ 5 năm, trong khi xã hội sau 50 năm thay đổi rất nhiều. Ngoài ra sau 50 năm thì không có nghĩa là chủ sở hữu sẽ mất quyền sử dụng mà sẽ đánh giá lại chất lượng công trình. Nếu vẫn đảm bảo thì sẽ tiếp tục sử dụng, không đảm bảo thì tùy mức độ sẽ phải có mức đóng góp mới để thực hiện cải tạo, hoặc xây mới.

Theo tôi, khái niệm sử dụng 50 năm là phù hợp với nhà chung cư vì loại hình nhà ở này phụ thuộc rất nhiều vào biến đổi của chất lượng công trình. Ví dụ, nhiều chung cư cũ ở Hà Nội hay TP HCM có tuổi đời từ 50-100 năm đều không còn đảm bảo an toàn sử dụng, nhưng hiện nay tiến hành cải tạo và xây mới thì rất khó vì sự đồng thuận của người dân không có.

Mọi công trình dù có tốt đến mấy thì sau 50 năm đều có những hư hại về kết cấu. Vậy nên tính an toàn không còn, lúc này phù hợp với thời gian sở hữu 50 năm để có cơ chế buộc phá dỡ và sửa chữa.

Nên ở đây bảo sau 50 năm người dân mua chung cư mất hoàn toàn quyền sở hữu là không đúng. Dựa vào đây để hy vọng giá giảm thì càng không đúng. Việc áp thời gian sử dụng 50 năm sẽ hạn chế việc mua đi bán lại những công trình xuống cấp, chứ không hạn chế quyền sử dụng.