Quý III/2021, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội suy yếu mạnh

Theo báo cáo mới của Savills, cả quý III/2021, nguồn cung mới biệt thự, liền kề của Hà Nội chỉ đạt 225 căn, giảm 75% theo quý và 47% theo năm, với 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán.

Trong đó, quận Hoàng Mai chiếm 84% thị phần, chủ yếu đến từ giai đoạn mới của dự án Louis City. Sự sụt giảm này chủ yếu do các biện pháp giãn cách để phòng chống dịch Covid.

Sự suy giảm về nguồn cung mới trong quý đã khiến tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế trên thị trường chỉ ở mức 1.088 căn, giảm 44% theo quý và giảm 40% theo năm.

Về thanh khoản thị trường, cả quý chỉ có 210 giao dịch, giảm 81% theo quý và 54% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 28%, theo sau là Đông Anh với 27%. Nhà liền kề và nhà phố chiếm 74% lượng giao dịch.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 19%, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại, giảm 36 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 14%. Nhiều chủ đầu tư đã trì hoãn việc ra mắt cũng như mở bán giai đoạn mới do ảnh hưởng của đại dịch. Các dự án mở bán trong thời gian này đều có tốc độ hấp thụ khá thấp.

Về giá bán, các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế. Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm tới 51% lượng giao dịch. Trong khi đó, lượng căn có giá bán từ 5.000 - 7.500 USD/m2 chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD/m2 chỉ chiếm 18% lượng giao dịch.

Về nguồn cung, quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%.

Khu vực phía Tây đã luôn dẫn đầu thị trường biệt thự/liền kề từ quý IV/2019, tuy nhiên khu vực này đã mất vị trí dẫn đầu trong quý III/2021 do có nguồn cung khá hạn chế. Savills dự báo khu vực phía Tây sẽ trở lại mạnh mẽ trong quý tới cũng như trong năm 2022 với nhiều nguồn cung nhất.