Quý II/2025: Bước ngoặt mới cho các phân khúc bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 đã phục hồi rõ nét với sự gia tăng nguồn cung và thanh khoản, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Dự báo, quý II/2025 sẽ chứng kiến sự khởi sắc mạnh mẽ nhờ chính sách tháo gỡ pháp lý và nền tảng kinh tế ổn định, dù vẫn còn những thách thức về sức khỏe tài chính của chủ đầu tư.

VARS dự báo thị trường bất động sản sẽ trải qua một giai đoạn khởi sắc mạnh mẽ trong quý II/2025, khi nguồn cung được cải thiện rõ rệt nhờ những chính sách pháp lý quyết liệt, mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư và thị trường.

Trong báo cáo mới nhất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đầu tiên, mặc dù chưa có sự bùng nổ mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung và thanh khoản của thị trường đã có sự phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt là so với giai đoạn trầm lắng vào năm 2023.

Dữ liệu nghiên cứu cho thấy, quý I/2025, tổng nguồn cung thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, gấp ba lần so với quý I/2024. Đáng chú ý, số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới tiếp tục tăng trưởng tích cực với mức tăng 18% trong năm 2024, nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan chức năng. Các dự án được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn sẽ đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường.

VARS dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc mạnh mẽ trong quý II/2025 nhờ vào việc nguồn cung phục hồi, nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng giao thông phát triển và lãi suất duy trì ở mức thấp. Tuy nhiên, một thách thức lớn vẫn là sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng phát triển bền vững của thị trường.

Miền Nam tiếp tục đóng góp lớn vào nguồn cung nhà ở toàn quốc, nhưng miền Bắc vẫn dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung, đặc biệt là với các dự án quy mô lớn tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven. Mặc dù có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp cung ứng, nhưng các chủ đầu tư lớn vẫn chiếm ưu thế với sản phẩm chiếm tỷ lệ lớn.

Tốc độ hấp thụ của thị trường ổn định, nhờ nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, trong khi tâm lý nhà đầu tư dần trở nên tích cực hơn. Tuy nhiên, việc lệch pha cung - cầu vẫn đang là vấn đề cần giải quyết, nhất là khi khả năng chi trả của người dân chưa thể theo kịp mức giá thị trường.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là trụ cột của nguồn cung và thanh khoản, với mức giá sơ cấp duy trì đà tăng ổn định. Trong khi đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các khu vực phát triển mạnh về hạ tầng cũng tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với mức giá liên tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định.

Về dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn giữ vai trò chủ đạo, nhờ vào sự chuyển dịch dòng vốn FDI và các lợi thế cạnh tranh của Việt Nam. Tuy nhiên, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng chỉ có thể bứt phá nếu có sự cải cách mạnh mẽ về pháp lý. Còn đối với bất động sản thương mại, dự báo sẽ tiếp tục ổn định, nhưng cần sự linh hoạt trong chiến lược phát triển để đáp ứng thay đổi nhu cầu thị trường.