Quy định về giao dịch Bất động sản qua sàn và Chuyên viên môi giới có Chứng chỉ môi giới Bất động sản

Sàn bất động sản ngoài được Sở Xây dựng sở tại cấp phép hoạt động còn phải đảm bảo các yếu tố về văn phòng đạt chuẩn, nhân sự đạt chuẩn và chứng minh được năng lực tài chính.

1. Quy định về giao dịch bất động sản qua sàn

- Tôi ủng hộ việc giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn.

Việc giao dịch bất động sản qua sàn bao gồm toàn bộ hành vi mua - bán bất động sản, ủy quyền định đoạt (sau đây được gọi là mua bán bất động sản), trừ việc thừa kế, cho tặng...

Giao dịch mua bán bất động sản bao gồm cả hành vi ký hợp đồng chuyển nhượng; ủy quyền định đoạt tại văn phòng công chứng; hành vi ký hợp đồng mua bán ở văn phòng thừa phát lại, hành vi mua bán viết tay hay có xác nhận của chính quyền; hành vi ký hợp đồng góp vốn, mua bán giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án...

Để làm được điều này ở tất cả các địa phương phải thành lập sàn bất động sản, theo quy định sàn bất động sản do Sở Xây dựng cấp phép hoạt động và quản lý hoạt động, thanh tra, kiểm tra và sàn bất động sản định kỳ báo cáo hoạt động.

Sàn bất động sản ngoài được Sở Xây dựng sở tại cấp phép hoạt động còn phải đảm bảo các yếu tố về văn phòng đạt chuẩn, nhân sự đạt chuẩn và chứng minh được năng lực tài chính.

Các chi nhánh của sàn bất động sản phải được Sở Xây dựng địa phương cấp phép và quản lý, có trách nhiệm báo cáo hoạt động định kỳ, đảm bảo văn phòng đạt chuẩn, nhân sự đạt chuẩn và chứng minh được năng lực tài chính.

Chủ đầu tư dự án và sàn bất động sản độc lập hoàn toàn với nhau về pháp nhân, cổ đông, trụ sở, nhân sự nhằm đảm bảo sự khách quan.

- Giao dịch bất động sản qua sàn góp phần nhà nước nắm rõ được toàn bộ giao dịch mua bán bất động sản, từ đó điều chỉnh thị trường bất động sản phù hợp, ban hành chính sách sát thực tế.

Giao dịch bất động sản qua sàn hạn chế hành vi tham ô, tham nhũng, rửa tiền, chốn thuế.

Giao dịch bất động sản qua sàn hạn chế việc thổi giá, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Mỗi sàn bất động sản cần được đánh số và bộ nhận diện thương hiệu riêng để dễ nhận biết, quản lý.

2. Chuyên viên môi giới bắt buộc có chứng chỉ môi giới bất động sản

- Giao dịch bất động sản có giá trị lớn do đây là hàng hóa đặc biệt và giao dịch bất động sản ảnh hưởng đến kinh tế của cá nhân, gia đình, đôi khi ảnh hưởng đến kinh tế của địa phương, quốc gia do vậy chuyên viên môi giới bất động sản phải là người có chuyên môn, có đạo đức nghề nghiệp.

- Để chuẩn hóa đội ngũ chuyên viên môi giới bất động sản đội ngũ này cần được đào tạo chính quy qua hoạt động học tập nghiệp vụ do Sở Xây dựng sở tại đào tạo và được cấp chứng chỉ hoạt động có thời hạn, nên để ở mức 5 năm thi sát hạch 1 lần do thực trạng bất động sản và chính sách nhà nước thay đổi.

- Chuyên viên môi giới bất động sản khi hành nghề cần ăn mặc, đeo thẻ chuẩn theo bộ nhận diện thương hiệu đã đăng ký với Sở Xây dựng sở tại nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và dễ quản lý.

- Cần quy định trình độ tối thiểu của chuyên viên môi giới bất động sản là tốt nghiệp THPT trở lên và cần có ký kết hợp đồng, đóng bảo hiểm xã hội với họ.

- Cần có quy định quy phạm, quy định quyền và nghĩa vụ chi tiết đội với đội ngũ này trong hoạt động môi giới bất động sản nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, tính hiệu quả và góp phần thị trường bất động sản phát triển ổn định.

3. Tính khả thi

Theo tôi 2 nội dung trên cần thiết, đôi lúc mang tính bức thiết tuy nhiên để thực hiện được nhà nước ban hành văn bản quy phạm quy định chi tiết, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên quy mô cả nước; cần nâng cao năng lực cấp phép, quản lý của các Sở Xây dựng; cần có sự tham gia phổ biến và giám sát của truyền thông; cần sự giám sát chặt chẽ của các đơn vị: Thuế, công an, kiểm toán; cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động công chứng, vi bằng liên quan giao dịch bất động sản; cần sự tự giác của người mua, người bán bao gồm chủ đầu tư, người bán, người mua và chuyên viên môi giới nhằm mục đích thị trường bất động sản phát triển ổn định.