Quy định mới về xe điện tại chung cư: Chủ đầu tư và cư dân cần lưu ý điều gì?

Từ ngày 15/12/2026, Thông tư 31 của Bộ Xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực, bổ sung hàng loạt quy định mới về bãi đỗ xe điện, trạm sạc và khu vực đổi pin tại các chung cư, áp dụng cho cả dự án mới và chung cư hiện hữu.

Những điểm đáng chú ý:

Ưu tiên bố trí khu vực để xe điện ngoài trời, sau đó mới đến mặt đất, tầng bán hầm và tầng hầm.
Khu vực xe điện phải được tách riêng giữa ô tô điện và xe máy điện, đồng thời khuyến khích tách biệt với xe xăng dầu.
Khoảng cách giữa các khu vực tối thiểu 2m hoặc phải có vật liệu chống cháy ngăn cách.
Bắt buộc lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí CO, HF.
Trụ sạc lắp trong tầng hầm có công suất tối đa 22kW, trừ trường hợp có giải pháp kỹ thuật đặc biệt.
Hệ thống điện phục vụ sạc xe phải thiết kế riêng biệt, có khả năng tự động ngắt khi xảy ra cháy nổ.
Các khu vực sạc và đổi pin phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, thông gió và chống ngập nước.

Ngoài ra, khu vực đổi pin cũng bị siết chặt với yêu cầu về khoảng cách an toàn, camera giám sát 24/24 và giới hạn dung lượng lưu trữ pin nhằm giảm nguy cơ cháy nổ.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định mới nhằm nâng cao an toàn cho cư dân và tạo nền tảng cho quá trình phát triển giao thông xanh trong tương lai.