Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc theo quy định của Thông tư 49/2024 do Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành mới được xem xét cấp bảo lãnh.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 49/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022 quy định về bảo lãnh ngân hàng. Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10-12 tới đây.

Theo NHNN, việc ban hành Thông tư 49 là cần thiết bởi lẽ Thông tư 11/2022 ban hành và triển khai thực hiện được 2 năm. Tuy nhiên, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024 có sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến hoạt động bảo lãnh ngân hàng. Vì vậy, NHNN nhận thấy việc phải sửa đổi, bổ sung Thông tư 11 để hướng dẫn phù hợp với 2 Luật nêu trên là cần thiết.

NHNN sẽ không phải công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa

Theo đó, Thông tư 49 đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, trong đó cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Việc sửa đổi bổ sung này nhằm phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, Thông tư 49 cũng không quy định NHNN phải công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Điểm khác biệt nữa là để được các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư, thì chủ đầu tư phải nhận được văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh trả lời về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong khi theo quy định của Thông tư cũ, dự án nhà ở hình thành trong tương lai được các ngân hàng thương mại xem xét cấp bảo lãnh khi chỉ cần đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản...