Quý 1/2022, bất động sản công nghiệp khu vực nào 'hút' vốn đầu tư FDI mạnh nhất?

Theo Savills, trong năm 2021 ghi nhận lượng lớn vốn FDI sản xuất tập trung tại khu vực miền Bắc. Tuy nhiên, bước sang quý 1/2022, dòng vốn này đang chảy vào các tỉnh thành phía Nam, chiếm 88% tổng vốn đăng ký.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp quý 1/2022, Savills nhận định, phía Nam đang chiếm ưu thế về thu hút vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, dòng vốn này đang chảy vào các tỉnh thành phía Nam chiếm 88% tổng vốn đăng ký. Điều này là nhờ vào khoản đầu tư trị giá 1,3 tỷ USD của tập đoàn Lego tại Bình Dương và Coca-Cola trị giá 136 triệu USD tại Long An.

Một điểm đáng lưu ý về dòng vốn đầu tư là các dự án sản xuất có quy mô đầu tư lớn nhất quý 1/2022 chủ yếu đến từ các ngành công nghiệp truyền thống. Ví dụ, thành phố Tây Ninh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho công ty Lia International Investment (trụ sở Singapore) với dự án chế tạo vải cao cấp tại khu công nghiệp Thành Công, trị giá 210 triệu USD.

Tiếp đó, khoản đầu tư 136 triệu USD của Coca-Cola để phát triển nhà máy sản xuất nước giải khát tại khu công nghiệp Phú An Thành Long An.

Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng thu về 85 triệu USD từ tổng công ty Shinkong Synethetic Fibers, một doanh nghiệp hoạt động chính trong việc sản xuất sơ sợi, dệt vải và các lĩnh vực khác.

Savills đánh giá, bất động sản công nghiệp vẫn còn tập trung nhiều tại các địa bàn lân cận khu đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và có kết nối thuận tiện với sân bay, bến cảng. Điều này đã khiến nguồn cung tại các khu vực này trở nên khan hiếm, đồng thời đẩy giá đất tăng cao.

Tuy nhiên, tùy vào đặc tính của từng ngành, nhà đầu tư sẽ tìm thấy những cơ hội và lợi thế phát triển khác nhau trên khắp Việt Nam. Do vậy, mỗi lĩnh vực sẽ có những yêu cầu riêng, nhiều doanh nghiệp ưu tiên các tiêu chí về diện tích lớn, giá đất thấp, và khả năng tiếp cận đến cảng biển, sân bay.

Chuyên gia của Savills cho rằng với những yêu cầu trên, để tạo điều kiện thúc đẩy đầu tư tại các tỉnh, Việt Nam cần hoàn thiện mạng lưới giao thông, cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như ban hành các chính sách hỗ trợ kinh tế. Từ đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất sẽ được trải đều qua các địa phương trên cả nước.

Theo Tổng cục Thống kê, 3 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tại VN đạt trên 8,9 tỷ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm 2021.