Quản trị thanh khoản trong đầu tư như nào?

Giai đoạn trước khi đầu tư, ai ai cũng quan tâm đến Đầu cơ Lãi vốn, dòng tiền...Nhưng giai đoạn này thì Yếu tố Vô cùng quan trọng được đặt lên hàng đầu là THANH KHOẢN!

Thanh khoản Là khả năng chuyển đổi thành tiền với 1 chi phí và tgian nhất định, BĐS là lĩnh vực mà nói chung là độ thanh khoản ko cao như các kênh đầu tư khác....Đó cũng là lý do tại sao nhiều thị trường giai đoạn này giá vẫn tốt, vẫn cao, nhưng bán ra ko được...GỌI LÀ "GIÁ HƠI"

Vậy yếu tố nào Quyết định đến tính thanh khoản???Và những NĐT Sói Già kiểm soát Thanh khoản của họ bằng cách nào???

ĐÓ LÀ XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM VÀO RA THỊ TRƯỜNG

Cách đây vài tháng, Mình có đọc bài báo công bố về " GIÁ nhà của nước Mỹ năm nay tăng trưởng 18%, lập kỷ lục của 10 năm, là giá tăng trưởng tốt nhất trong 10 năm trở lại đây của Mỹ" Tăng trưởng có 18% 1 năm mà lập kỷ giá nhà cao nhất trong 10 năm trở lại đây.

Donal Trump luôn khuyên, nếu có bất cứ cơ hội đầu tư BDS 20%/năm trở lên đầu tư ngay, hay Bộ sách kinh điển Dậy con làm giàu của Robert kiyosaki vẫn nói: BĐS dòng tiền mới là vững bền, còn lãi vốn chỉ là may mắn thôi....

Đương nhiên những nước phát triển như Mỹ, nơi 80% nhu cầu của người ta là đi thuê nhà, chỉ 20% là sở hữu nhà..Nơi mà lãi suất của họ chỉ có đâu đó là chỉ 2-4% , dòng tiền đc 8% là dư ra 4% lợi nhuận rồi, dư ra 4% so với lãi suất NH, thì như thế vẫn là héppy rồi...

Này mà Mỹ họ sang VN họ thấy giá đất bên mình x2, x3 trong 1 năm chắc họ hoảng mọi người ạ.

Ở VN hiện tại, trong các thị trường mình nghiên cứu, dòng tiền trung bình 6-8% đã là đạt, trừ những đội có khả năng khai thác chuyên nghiệp hoặc bỏ tgian công sức ra làm mới tạo ra đc 10-15%, mà làm ở quy mô nhỏ thì dòng tiền tốt, chứ ở quy mô lớn để đạt LN đó cũng là căng não...

Bản thân mình đầu tư cũng luôn Hướng đến Lãi vốn + dòng tiền để an toàn bền vững. Nhưng nói gì thì nói, Lãi vốn ở VN vẫn đang là Thời điểm vàng của chu kỳ phát triển, tuỳ từng hoàn cảnh, thị trường, nguồn vốn khác nhau sẽ cân đối thêm mục nào và bớt cái nào...

Dự đoán chỉ khoảng 1-2 chu kỳ BDS nữa thôi, VN phát triển như Châu Âu hay Mỹ chúng ta cũng ko còn cơ hội như bây giờ nữa...

Nói vậy, ko phải là mình cổ xuý cho việc Đầu tư trong gdoan Biến động kinh tế như thế này, nhưng Sự thực thì Giai đoạn này mới là giai đoạn kiếm được hàng ngon giá Tốt, của những NĐT gạo cội, chuyên nghiệp, dòng tiền lại đang dịch chuyển từ những NĐT F0 gdoan trước sang nhóm có $ và có kinh nghiệm...

Đối với những Sói già thời điểm là yếu tố gần như quan trọng nhất trong đầu tư, cân nhắc đc thời điểm vào và thời điểm ra phù hợp...mua rẻ, bán cao, mua khi trầm lắng, bán khi sôi động...

Thị trường tốt lên, người người lại lao xuống để buôn đất là họ lại bán hàng để chạy ra khỏi TT... Họ biết thời điểm nào tung đòn, thời điểm nào nên làm gì nhiều, thời điểm nào nên làm gì ít...tức là thuận theo thiên thời... nên tỷ lệ thắng cao hơn...

Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động là suy nghĩ nhấn sâu vào trong tận trí óc của Sói Già, họ ko đợi nó có sóng mới vào.. Họ nghiên cứu TT trước, họ chọn ra những khu vực biết rằng 1 vài năm nữa có thể bứt phá lên đc, bỏ tiền vào mua từ bây giờ và đi theo 1 Tư duy đầu tư xuyên suốt, là Lãi vốn, Dòng tiền hay cả 2...

Nhưng giữa gdoan kinh tế bấp bênh an toàn vẫn là hạn chế vay mượn và Quan trọng nhất là Chọn đúng THỜI ĐIỂM, đặc biệt hơn là phải nghiên cứu cho ra thị trường tiềm năng, còn nếu chưa ra thì...cứ để tiền ở TK, nghiên cứu tiếp...Đầu tư có thời, ko phải cố lại thành quá cố... "THỜI ĐIỂM" là key vô cùng quan trọng trong THANH KHOẢN!

Chúc ACE ngày mới bình an, tốt lành!