Quản trị rủi ro khi đầu tư bất động sản

Thịnh sẽ cố gắng tóm tắt những gì mình biết về bất động sản cho những người mới tham gia nắm được phòng tránh rủi ro khi đi đầu tư

𝐏𝐇𝐀̂̀𝐍 𝟏 : 𝐑𝐮̉𝐢 𝐫𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐞̂́𝐧 𝐥𝐮̛𝐨̛̣𝐜

Kiếm tiền có rất nhiều cách, bạn chỉ có cần gõ trên Google “cách kiếm tiền” có hơn 286 triệu kết quả cho bạn đọc.

Còn rủi ro ít người nói đến.

Thịnh sẽ cố gắng tóm tắt những gì mình biết về bất động sản cho những người mới tham gia nắm được phòng tránh rủi ro khi đi đầu tư

- Không mất tiền là kiếm tiền

“Nếu bạn không thiết kế kế hoạch cuộc sống của riêng bạn, rất có thể là bạn sẽ rơi vào kế hoạch của người khác. Và đoán những gì họ đã lên kế hoạch cho bạn?” KHÔNG GÌ CẢ. -Jim Rohn-

Nhà đầu tư khi đầu tư thì họ nghĩ rất đơn giản chỉ cần mình có tiền và tìm 1 cơ hội để đầu tư vào thôi thế là thành công.

Vâng! đó là bạn nghĩ.

Còn thực tế thì không như giấc mơ.

𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝟏:

Đi họp lớp, gặp đứa bạn củ, thấy bạn học kiếm tiền giỏi, nên xin đầu tư theo.

Lúc đầu người bạn dự tính mua ngôi nhà rồi bán, nhưng vì không như dự toán, thời gian kéo dài ra. ngôi nhà không thể bán được. Thế là tiền bị kẹt, cả nhà tiết kiệm được 300 triệu đi đầu tư hết với đứa bạn, dự kiến là 1 năm sẽ bán được.

Nhưng mà không được bất động sản không có thanh khoản, năm sau thì đứa con gái đầu lên đại học cần 1 khoản chi tiêu cho con đi học.

Tài sản không bán được, tình cảm bạn bè mất, con cái phải xoay sở cho đi học.

𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝟐:

Đầu tiên thằng bạn rủ mua 1 căn nhà để lướt, mỗi đứa góp 1 tỷ, giá trị căn nhà là 2 tỷ, mua xong, sơn sửa lại 2 tháng rồi bán, Mua nhà xong thấy căn nhà đẹp quá, kêu thôi để mua lại suất của đứa bạn luôn, để thêm vài tháng nữa rồi bán.

Thế là vì cảm xúc mà giữ luôn tài sản không chịu bán.

CÓ CHIẾN LƯỢC GIỐNG NHƯ BẠN CÓ TẤM BẢN ĐỒ TRONG TAY

Bạn sẽ biết là mình cần khoảng bao lâu sẽ tới đích, hiện tại mình đang có những nguồn lực gì có thể hỗ trợ, và trên con đường mình đi sẽ cần bổ sung thêm những thứ gì mới.

Mọi người chỉ đi vào thị trường với 1 ý tưởng duy nhất là kiếm tiền và không có 1 chiến lược nào cụ thể.

Sai lầm hay gặp Khoản đầu tư ngắn hạn thành trung - dài hạn

𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝟑:

2 vợ chồng có công việc kinh doanh tốt, có dòng tiền tốt, có ý tưởng đi đầu tư.

Tiền nguyên liệu được công nợ gối đầu 3 tháng, thấy dòng tiền nhàn rỗi không làm gì.

Mang đi bỏ vào bất động sản, thế là tiền ngắn hạn biến thành dài hạn,

Thay vì hoạt động kinh doanh đang tốt, giờ tiền bị thiếu phải đi vay mượn khắp nơi, tối ăn ngủ không ngon, đất thì bán không được, tiền thi bị nhà cung cấp đòi, chỉ vì không có chiến lược mà dùng tiền sai.

𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝟒:

Bạn có một người thân làm môi giới, vì tin tưởng người thân này bạn đi mua 1 bất động sản theo lời khuyên của họ, và bất động sản đó chính là Condotel (bản chất pháp lý thực sự cũng chỉ là cho thuê căn hộ du lịch dài hạn mà thôi)

Mãi tới giờ pháp lý Việt Nam vẫn chưa công nhận tài sản này, bạn giữ cho thuê không được, bán thì không ai mua, bán lỗ cũng không ai mua, thế là bạn bị kẹt lại, vì không có chiến lược, vì quá tin môi giới, người thân.

Tóm lại : Đây là những sai lầm rất phổ thông ai cũng sẽ trải qua 100 người 80 người đều lặp lại lỗi này.

Nhưng nặng nề nhất là bạn đi đầu tư còn không có chiến lược luôn

Chỉ có 1 niềm tin duy nhất là đầu tư vào đó và kiếm tiền

Khi bạn đánh cược tất cả vào 1 thứ, thì đó không còn là đầu tư nữa mà là đỏ đen , xanh chín.

Tất nhiên vẫn có người thắng kẻ thua, nhưng 90% sẽ thất bại vì không có chiến lược.

NẾU KHÔNG CÓ BẢN ĐỒ, MỤC TIÊU BẠN SẼ MÃI CHẠY LÒNG VÒNG KHÔNG BIẾT ĐÂU LÀ ĐÍCH.

Và chỉ cần sai 1-2 lần bạn đã hết vốn và mất thanh khoản

Bạn cần 3-5 năm để phục hồi lại, để sửa sai, và bạn đã trễ 1 chuyến tàu mang tên là cơ hội chỉ vì không có chiến lược.

Nếu ai đi đầu tư mà không có chiến lược thì kết quả luôn luôn có sẵn cho bạn đó là thất bại, thất bại ở đâu không phải là không kiếm được tiền mà là tiêu tốn thứ tài sản quý giá nhất của mình đó là “THỜI GIAN” là “ CHI PHÍ CƠ HỘI”.

𝐊𝐡𝐢 đ𝐢 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐛𝐚̣𝐧 𝐜𝐨́ 𝐜𝐡𝐢𝐞̂́𝐧 𝐥𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐛𝐚̣𝐧 đ𝐚̃ 𝐠𝐢𝐚̉𝐦 đ𝐢 𝟓𝟎% 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐛𝐚̣𝐢 𝐫𝐨̂̀𝐢 đ𝐨́.

Chiến lược ở đây là xác định rõ thứ mà mình sẽ đầu tư:

Vào vị trí nào,

Phân khúc sản phẩm nào,

Vào con người nào,

Vào thời điểm nào,

Vào mức tài chính nào,...

Khi bạn hình dung rõ thứ bạn làm thì kết quả sẽ cho bạn 1 kết quả xứng đáng, nếu không siêng năng làm bài tập trước khi ra trận, bạn sẽ tổn thất nhiều lắm đó, nhất là túi tiền của bạn, xin hãy cẩn thận.