Phía sau những mục tiêu ngàn tỷ của doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản dường như đang đi vào quỹ đạo hồi phục khi nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho đường đua mới. Tuy nhiên, phía sau những mục tiêu ngàn tỷ là những rào cản pháp lý đang chờ giải quyết.

Tự tin đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần

Năm 2023 đứng trước khó khăn bủa vây thị trường bất động sản, BCG Land phải thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ, dẫn đến kế hoạch bàn giao bị ảnh hưởng và không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra. Nhưng sang năm nay, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường, BCG Land đặt kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và 3,1 lần so với năm 2023.

Trong đó, doanh thu kế hoạch được kỳ vọng đến từ việc bàn giao toàn bộ dự án Malibu Hội An và Hội An D’Or. Các hoạt động mua bán, sáp nhập cũng sẽ được Công ty hướng tới để tạo thêm danh mục dự án chiến lược.

Ngoài mảng bất động sản nhà ở, BCG Land cho biết, sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh.

Trước mắt, đại diện Công ty cho biết sẽ triển khai Khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368ha); Khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1: 195ha), tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000ha) và dự án Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850ha).

Tương tự, với Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp này đã trải qua năm 2023 đáng quên với kết quả kinh doanh tụt dốc. Đây cũng là năm mà Công ty phải căng mình thu xếp vốn, tái cấu trúc các khoản nợ. Đến thời điểm này, theo chia sẻ của Novaland, Công ty đã hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay, nợ trái phiếu.

Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023. Nếu đạt được mục tiêu này, đây sẽ là mức doanh thu kỷ lục của Novaland.

Để có doanh thu tỷ USD, Novaland dự kiến bàn giao sản phẩm thuộc 14 dự án. Một nửa trong số đó tại TP.HCM, còn lại là sản phẩm thuộc bộ ba dự án chủ lực tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trên thực tế, cùng với tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2024, loạt đại gia bất động sản cũng nhanh chóng khởi động nhiều kế hoạch, đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Trong đó, kỷ lục nhất phải kể đến Vinhomes với mục tiêu tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, tăng hơn 15% lên mức kỷ lục với 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng.

Tương tự, Công ty Bất động sản Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, gấp lần lượt 5 lần và 1,3 lần năm trước. Ban tổng giám đốc Phát Đạt đánh giá cuối quý II là thời điểm tốt nhất để bắt đầu tung sản phẩm nên các kế hoạch bán hàng dự kiến được triển khai từ tháng 6, đẩy mạnh đến cuối năm. Công ty sẽ ưu tiên 4 dự án gồm 2 dự án nhà ở tại Bình Dương, Bình Định, 2 dự án căn hộ du lịch tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cần thêm “chất xúc tác” pháp lý

Dù đánh giá thị trường đã khởi sắc khi lượng khách tham gia các sự kiện mở bán, giới thiệu cuối tuần dần khả quan hơn, kỳ vọng thị trường sẽ có bước đột phá ở những quý cuối năm, nhưng bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land cho biết, trong năm nay, Công ty chỉ tập trung phát triển các dự án đang trong quá trình đầu tư và đẩy mạnh chính sách bán hàng. Nếu khả quan hơn, Khải Hoàn Land sẽ ký thêm các dự án do chính Công ty là nhà phát triển hoặc độc quyền phân phối.

Trong bối cảnh trên, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu năm 2024 doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Dù tăng mạnh so với kết quả năm 2023 nhưng kế hoạch 2024 của Khải Hoàn Land chỉ bằng 1,5 lần kế hoạch đề ra cho năm 2023. Theo bà Hạnh, kế hoạch 2024 được đưa ra trên giả định thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thật sự ổn định như các năm trước khủng hoảng. Do đó, trên cơ sở thận trọng, ban lãnh đạo phải đặt mục tiêu thấp dù Công ty có giỏ hàng đa dạng và có dự án được phát triển và phân phối độc quyền.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý hưng phấn cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại. Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn về phía cung, có những dự án trong giai đoạn trước đã qua được cửa ải về thể chế (đã có pháp lý, đưa ra thị trường) nhưng phải dừng lại do không có vốn, rơi vào cảnh “đắp chiếu” để đó. Về những dự án vướng cơ chế không xử lý được, phải chờ có cơ chế mới để giải quyết.

Do đó, ông cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình tương tác, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.

Trên thực tế, việc các doanh nghiệp liên tục công bố kế hoạch kinh doanh táo bạo đang cho thấy thị trường dường như đi vào quỹ đạo hồi phục khi các doanh nghiệp có vẻ đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới. Nhưng, đà phục hồi này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là tiến độ tháo gỡ pháp lý và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản.

Chẳng hạn, với Novaland, kế hoạch tham vọng trong năm 2024 phụ thuộc rất lớn vào các chuyển động pháp lý liên quan đến những dự án mà Công ty đang triển khai. Ông Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Novaland chia sẻ, việc tháo gỡ pháp lý của các dự án chậm so với dự kiến, khiến Novaland không thực hiện được đúng cam kết với khách hàng. Đây là tổn thất rất lớn, ảnh hưởng đến thương hiệu của doanh nghiệp.

“Bằng mọi cách, Công ty phải cố gắng khắc phục, tập trung tháo gỡ pháp lý, hoàn thiện các sản phẩm, dự án để bàn giao cho khách hàng”, CEO của Novaland khẳng định.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - nhận định, nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ năm nay phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.

Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng chỉ một số doanh nghiệp có quỹ dự án thuộc phân khúc bất động sản nhà ở như căn hộ, đất nền, nhà phố có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo. Do đó, doanh nghiệp cần thận trọng trong việc triển khai kinh doanh, cân nhắc xu hướng dòng tiền để có thể vừa giải được bài toán nguồn thu vào, vừa xử lý được nợ vay.