Phạt công ty Sadaco Mỹ Xuân 500 triệu vì bán đất trên giấy tại dự án Sadaco Mỹ Xuân - Phú Mỹ Gold City

Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2993/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân, địa chỉ trụ sở chính: Đường Tập Đoàn 7, khu phố Mỹ Tân, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo đó, xử phạt Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân vì đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài phạt tiền, Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân còn phải chịu hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 06 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ.

Dự án chưa được chấp thuận đã mở bán, thu tiền khách hàng

Dự án Khu nhà ở Sadaco, tại phường Mỹ Xuân đã được UBND Bà Rịa Vũng Tàu duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2017 và do Công ty CP Phát triển Sản xuất Thương mại Sài Gòn (Sadaco) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch năm 2017, Khu nhà ở Sadaco có tổng diện tích 20,55 ha, quy mô dân số 4000 người, có tính chất là khu nhà ở và các dịch vụ đi kèm.

Đến tháng 2/2019, Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân được thành lập và có địa chỉ tại đường Tập Đoàn 7, khu phố Mỹ Tân, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ - Ngay vị trí dự án Khu nhà ở Sadaco. Doanh nghiệp Sadaco Mỹ Xuân có vốn điều lệ chỉ 36,3 tỷ đồng do ông Trần Quốc Mạnh làm người đại diện theo pháp luật, ông Mạnh cũng là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển sản xuất thương mại Sài Gòn.

Sadaco sở hữu 100% vốn điều lệ của Sadaco Mỹ Xuân và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng khu đất diện tích 19,3 ha và toàn bộ thiết kế, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu nhà ở Sadaco (lúc này có tên thương mại là Phú Mỹ Gold City) để Sadaco Mỹ Xuân trực tiếp đầu tư và thực hiện dự án.

Thời điểm này, Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ ký hợp đồng cam kết 3 bên với Công ty Sadaco Mỹ Xuân và khách hàng và để phân phối, giới thiệu, quảng bá toàn bộ sản phẩm dự án Phú Mỹ Gold City. Đồng thời, Đất Xanh Đông Nam Bộ thay mặt Công ty Sadaco Mỹ Xuân thu toàn bộ các khoản tiền thanh toán của khách hàng tại dự án này.

Tháng 5/2019, Đất Xanh Đông Nam Bộ đã khánh thành nhà điều hành và giới thiệu dự án khu nhà ở Phú Mỹ Gold City. Thời điểm đó, dự án được rao bán với giá từ 11 triệu đồng/m2 (bàn giao thô và chưa VAT). Sau đó không lâu, dự án được tách 1 phần với diện tích khoảng 8,8ha ra và được đặt tên mới là Phú Mỹ Gold Villas.

Vào tháng 9/2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân đầu tư dự án Khu nhà ở Sadaco, tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ. Khu đất thực hiện Dự án có diện tích khoảng 168.175 m2 với tổng mức đầu tư khoảng 509 tỷ đồng.

Dự án có tổng 962 căn nhà ở, trong đó có 347 căn nhà liên kế, cao tối đa 04 tầng; 255 căn nhà ở có vườn, cao tối đa 03 tầng; 360 căn hộ chung cư, cao tối đa 18 tầng; 02 công trình nhà trẻ - mẫu giáo, cao tối đa 03 tầng.

Tiến độ thưc hiện dư án: dự kiến năm 2020 đển hết Quý I/2021, trình duyệt thiết kế cơ sở các công trình, cấp phép xây dựng và khởi công xây dựng; Quý 1/2021 đến Quý 1/2025, thi công phần xây lắp.

Văn bản chấp thuận của nêu rỏ, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định; bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

Tranh chấp, căng băng rôn

Sáng ngày 17/3/2022, hàng chục khách hàng đã tìm tới trụ sở Đất Xanh Đông Nam Bộ ở phường Long Bình Tân, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai yêu cầu doanh nghiệp này Sadaco Mỹ Xuân bàn giao đất và sổ đỏ dự án Phú Mỹ Gold City. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng này còn đề nghị chính quyền địa phương vào cuộc điều tra dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản tại dự án Phú Mỹ Gold City (Khu nhà ở Sadaco).

Ngày 27/3/2022, Ban đại diện cho nhóm khách hàng gồm 76 cá nhân mua đất nền tại dự án Khu nhà ở Sadaco (tên thương mại là Phú Mỹ Gold City) đã có buổi làm việc với Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (Sadaco Mỹ Xuân) và Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ. Theo cam kết mới nhất giữa công ty Sadaco Mỹ Xuân và Công ty Đất xanh Đông Nam Bộ với các khách hàng, ngày 16/4 sẽ khởi động lại dự án để quý III/2022 và quý I/2023 sẽ bàn giao nền và sổ cho khách hàng, nhưng đến ngày 19/4 chủ đầu tư vẫn không có động tĩnh gì khởi động lại dự án nên nhiều khách hàng tụ tập tại khu vực Dự án khu nhà ở Sadaco tại khu phố Mỹ Tân, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mang theo băng rôn với nội dung yêu cầu bàn giao đất và sổ Khu nhà ở Sadaco.

Đến tháng 9/2022, tại cuộc họp giao ban UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo thị xã Phú Mỹ đã thông tin dự án không triển khai theo quyết định chủ trương đầu tư của tỉnh nhưng đã ba lần vi phạm khai thác tài nguyên trái phép trong dự án. Bên cạnh đó khách hàng tập trung khiếu kiện đông người liên quan đến dự án trên. Do đó đề nghị tỉnh có chỉ đạo xử lý quyết liệt, dứt điểm - Theo thông tin trên báo Lao động.