Phân tích đầu tư đón sóng đầu tư công, tiềm năng phát triển BĐS & BĐS KCN của CTI

* Phân tích doanh nghiệp:

- CTI Là doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xây lắp, BOT, khai thác đá, khu đô thị và khu công nghiệp. Doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệp trên thị trường với các quỹ lớn nắm giữ Vina Capital, Pyn Elite Fund.

- Doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong ngày xây dựng chủ yếu hoạt động ở khu vực phía Nam, với quỹ đất tích lũy lên tới 700 ha, thông thường ở VN doanh nghiệp làm giàu nhanh và biên lợi nhuận đột biến vẫn đến từ BĐS và với quỹ đất hiện hữu tiềm năng khai thác và triển khai xây dựng sẽ đem lại đột phá rất lớn về lợi nhuận trong thời gian tới.

+ Khu đô thị: CTI Residence, tọa lạc tại đương Võ Nguyên Giáp, Phước Tân, Biên Hòa, là dự án khu đô thị cao cấp với diện tích 10.4 ha, trong đó 4.6 ha là đất thương phẩm. Dự án đã hoàn thiện thủ tục 1/500, đang trong quá trình GPMB và có thể tung sản phẩm ra thị trường từ 2023. CTI Residence được kì vọng sẽ cung cấp 336 sản phẩm nhà liền cao cấp 4 tráp 5x20, 6x20, 7x20 và 8x20 m2, với giá bán bình quân 50tr/m2.

+ Khu công nghiệp: Mảng KCN cũng là động lực tăng trưởng chính của CTI trong tương lai với diện tích lên tới 707 ha: 49 ha tại CCN Tân An (Hiện KCN này đã có đơn vị đối tác nước ngoài ngỏ ý thuê với giá 120 usd/m2) dự án dự kiến đưa vào khai thác trong năm nay, 299 ha tại KCN Phước Bình 2 và 359ha tại Phước Bình 3. Khu công nghiệp là mảng ban lãnh đạo CTI theo đuổi nhiều năm nay và tới nay đã có những động thái tích cực: (1) Dự án CCN Tân An đã bắt đầu triển khai và sẽ đi vào hoạt động từ 2023; (2) Dự án KCN Phước Bình đang được nghiên cứu để trình lên chính phủ.

Quỹ đất của doanh nghiệp chủ yếu tập trung ở khu vực gần Đồng Nai, với cơ sở hạ tầng tốt và cảng hàng không LOng Thành sẽ có tiềm năng rất lớn cho việc đẩy mạnh giá đất, cũng như thu hút vốn FDI. - Đối với hoạt động B.O.T năm 2022 hoàn thiện và đưa vào sử dụng B.O.T 319 và BOT 91, BOT dự kiến đem về nguồn doanh thu 138 tỷ và lợi nhuận thu về là 94 tỷ (Lợi nhuận 75%), còn BOT 91 sẽ được chính phủ thu mua lại với định giá 500 tỷ.

=> Hoạt động BOT đem lại biên lợi nhuận ổn định hằng năm và tiềm năng tăng trưởng đến từ quỹ đất phát triển BĐS & BĐS KCN nhìn chung tiềm năng dài hạn rất tích cực. Hiện Vốn điều lệ doanh nghiệp là 630 tỷ, nhưng tài sản hiện có hơn 4.000 tỷ, em nhận định tiềm năng dài hạn có thể định giá lên mốc 3x-40, vốn hóa sẽ lên mốc 2.400 tỷ, ước đạt 60% với tổng tài sản. Trước mắt target lên vùng 28-29, Break sẽ hướng tới vùng 3x nhé cả nhà.

* Phân tích kỹ thuật: - Sau khi hoàn thiện mô hình 2 đáy, CTI đang thể hiện xu hướng tăng khá tốt, MACD, MACD histogram đang tạo phân kỳ dương, cùng với đường xu hướng MA(10) vẫn thể hiện xu hướng tăng bền vững, phiên này break thành công và có một phiên vol tăng, giá tăng thể hiện bùng nổ theo đà.

Tiềm năng vĩ mô tốt, cùng với kỹ thuật hoàn thiện mô hình sẽ là điểm nhấn để bùng nổ trong thời gian tới!!!