Phân Tích Cổ Phiếu IDC: Tăng tốc cùng dòng vốn FDI phục hồi

IDC sẽ có lợi thế hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành từ việc dòng vốn FDI phục hồi nhờ

Luận điểm đầu tư

1. DIỆN TÍCH CHO THUÊ ĐẤT MỚI TRONG NĂM 2023 VÀ 2024 KỲ VỌNG TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG TỪ MỨC NỀN CAO TRONG NĂM 2022 NHỜ DÒNG VỐN FDI ĐẦU TƯ VÀO VIỆT NAM PHỤC HỒI

- Dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đã tăng trưởng trở lại từ T7.2023.

- Trong phần còn lại của 2023 và sang 2024, chúng tôi kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục phục hồi tích cực nhờ

(1) Hàng loạt biên bản ghi nhớ đầu tư đã được ký kết trong chuyến thăm của các nền kinh tế lớn (Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ) đến Việt Nam trong thời gian gần đây,

(2) Việt Nam vẫn là điểm đến thu hút của nhà đầu từ nước ngoài nhờ giá cho thuê thấp và chính phủ có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp,

(3) Hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

- IDC sẽ có lợi thế hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành từ việc dòng vốn FDI phục hồi nhờ

(1) Mối quan hệ sẵn có với các nhà đầu tư nước ngoài và

(2) Quỹ đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê lớn (728 ha) thuộc top 3 các doanh nghiệp đầu ngành, sở hữu vị trí thuận lợi và diện tích liền thửa lớn.

Các hợp đồng cho thuê lớn được kỳ vọng ghi nhận trong 2H.2023 bao gồm: Pepsico (20 ha tại KCN Hựu Thạnh) và Hyosung (25 ha tại KCN Phú Mỹ II)

Trong năm 2024, chúng tôi dự báo diện tích cho thuê KCN đạt 155 ha, bao gồm 30 ha từ KCN Phú Mỹ II, 15 ha từ KCN Phú Mỹ II mở rộng, 25 ha từ KCN Quế Võ II, 20 ha từ KCN Cầu Nghìn và 65 ha từ KCN Hựu Thạnh.

2. DỰ KIẾN GHI NHẬN DOANH THU ĐỘT BIẾN TỪ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN CHO AEON TRONG Q4.2023.

Chúng tôi kỳ vọng IDC sẽ ghi nhận doanh thu đột biến 547 tỷ VNĐ từ chuyển nhượng dự án Khu dân cư phường 6, Tân An cho AEON vào Q4.2023. Dự án đã được chấp thuận chủ trương chuyển nhượng 21,870 m2 và dự kiến sẽ được hoàn thành trong Q4.2023. BSC kỳ vọng hợp đồng này sẽ mang lại cho IDC doanh thu 547 tỷ VNĐ và lợi nhuận trước thuế 241 tỷ VNĐ với giả định giá bán bình quân là 25 triệu VNĐ/m2.

Giá cổ phiếu đang vận động tích lũy tốt để chờ 1 cú break khỏi vùng kháng cự 49 và hướng đến thiệt lập mặt bằng giá mới ở vùng 5x nếu vượt qua kháng cự.

Target: 60.000đ/cp