Phân khúc nào “miễn dịch” với Covid-19?

Một thống kê mới đây của DKRA Vietnam cho thấy, bất chấp dịch bệnh, phân khúc nhà phố vẫn ghi nhận kết quả giao dịch tích cực.

Theo DKRA Viet Nam, chỉ tính riêng trong tháng 4/2021, toàn thị trường ghi nhận có 11 dự án nhà phố mở bán bao gồm 5 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 1.844 căn, gấp 2,3 lần so với tháng trước (811 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 50% (khoảng 929 căn), gấp 5,5 lần so với tháng 3/2021 (168 căn).

Nguồn cung tăng mạnh so với tháng trước, tuy nhiên tập trung chủ yếu ở Đồng Nai với 1.167 căn mở bán đến từ 3 dự án, chiếm 63%, Long An với 2 dự án, chiếm 19% (tương đương 351 căn), tiếp đến là Bình Dương với 224 căn mở bán, chiếm 12% và TP. HCM chiếm 6% với 102 căn. Trong khi đó, khu vực Bà Rịa – Vũng tàu không ghi nhận có nguồn cung mới trong tháng. Sức cầu chung của thị trường tăng, các dự án mới có tình hình bán hàng tích cực với tỷ lệ tiêu thụ đa số trên 60%.

Ngoài ra, Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ cao nhất với 397 căn, chiếm 43%, Long An đứng thứ hai với 307 căn, chiếm 33%, tiếp đến là Bình Dương chiếm 16% với 146 căn và TP.HCM với 79 căn, chiếm 8% tổng lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung. Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm héc-ta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo số liệu thống kê, trong tháng 4/2021 thị trường TP.HCM ghi nhận 4 dự án mới mở bán với 102 căn, bằng 44% so với tháng trước (232 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 77% tương đương 79 căn, bằng 65% so với tháng 3/2021.

Nguồn cung và sức cầu thị trường giảm so với tháng trước, các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế và tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Bắc và khu Đông. Trong đó: Khu Tây với 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 60 căn, chiếm 59% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 90% tương đương 54 căn. Khu Bắc với 34 căn mở bán đến từ 1 dự án, chiếm 33% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 74% (khoảng 25 căn). Khu Đông với 1 dự án mở bán, chiếm 8% tổng nguồn cung mới (khoảng 8 căn), dự án trong khu vực mở bán vào giai đoạn cuối tháng nên chưa ghi nhận phát sinh giao dịch.

DKRA Vietnam nhận định: Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn nhà phố, đã bàn giao nhà và cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện như Merita của Khang Điền, Villa Park của M.I.K,…

DKRA Vietnam dự báo, khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung, bên cạnh đó những dự án trong vùng giá 10 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Số liệu thống kê của DKRA Vietnam cho thấy phân khúc nhà phố có chỉ số giao dịch đáng bất ngờ trong khi hiện trạng cho thuê của phân khúc nhà khố lại rất đìu hiu.

Theo báo cáo của Savills trước đó, nhà chủ mặt phố đã chấp nhận xuống giá 20 - 30%, thậm chí 50% từ mức không giảm giá, hoặc chỉ giảm giá rất ít ban đầu. Tuy nhiên, các chủ nhà vẫn phải "mỏi mắt" tìm khách thuê.

Ông Troy Griffiths, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, gần như ngay lập tức, Covid-19 đã tác động trực diện lên thị trường cho thuê nhà phố. Vị lãnh đạo này cũng cho biết, khách thuê thuộc ngành hàng ăn uống (F&B) và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí./.