Phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội đang có "sóng ngầm"?

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3 của Savills cho biết số lượng giao dịch của phân khúc này đã tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn, và tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 30% theo quý, đạt mức 48%. Đây là mức tăng liên tiếp của phân khúc này trong suốt 3 năm trở lại đây.

Thống kê của Savills cũng cho thấy thời điểm đầu quý 3 cho tới cuối năm 2024, nguồn cung sẽ tăng với 13 dự án, cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai, quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16% và 2 dự án đến từ khu vực Tây Hồ Tây.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán bình quân của một số dự án biệt thự, liền kề cũng biến động tăng so với các tháng của quý trước, từ 7% đến 10% theo từng dự án và khu vực. Cụ thể các dự án Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7%, Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4%, Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3%, HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4%,…

Điểm qua giao dịch tại một số dự án trên thị trường có thể thấy, dù mức giá đã tăng khá mạnh nhưng giao dịch vẫn âm thầm tăng. Điển hình như tại dự án Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh ngưỡng giá trung bình 300-400 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Tây, dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội của Nam Cường cũng ghi nhận thanh khoản tăng mạnh với mức giá 140-160 triệu đồng/m2,…

Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, hiện phân khúc bất động sản liền kề, biệt thự đang có những đợt "sóng ngầm" tăng giá khi nhu cầu tăng mạnh còn nguồn cung hạn hẹp, quỹ đất nội đô hầu như khan hiếm. Đặc biệt, thị trường có sự tăng giá khá bền vững khi người mua là những người ở thật và nhà đầu tư dài hạn có dòng tiền mặt lớn.

"Phân khúc biệt thự, liền kề sẽ còn tiếp tục biến động giá trong thời gian tới, đặc biệt là những dự án tại các quận nội đô, khu vực trung tâm khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm, quỹ đất thu hẹp. Tuy nhiên, giá sẽ tăng chậm và bền vững, sẽ không có những đợt sóng giá như thời gian vừa qua", ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.