Phân khúc bất động sản nào ở Khánh Hòa sẽ lên ngôi trong năm 2023?

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, có thể thị trường BĐS địa phương này năm 2023 vẫn tiếp tục bất ổn, nhưng phân khúc nhà ở sẽ duy trì mức giao dịch tốt.

Giá trị giao dịch thấp nhất năm

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà, thị trường bất động sản (BĐS) của địa phương trong quý IV/2022 trầm lặng do việc siết chặt tín dụng BĐS.

Theo đó, trong quý cuối cùng của năm, thị trường BĐS tại địa phương đã giảm sút với tổng giá trị giao dịch khoảng 249 tỷ đồng (trong quý III gần 1.200 tỷ đồng, quý II gần 8.000 tỷ đồng…).

Trong quý, chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại là chung cư Hoàng Đế (tại TP. Nha Trang) được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án này có diện tích 1.970m2 với tổng vốn đầu tư 490 tỷ đồng.

Đồng thời, có 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với tổng quy mô 5.631 căn. Trong đó, có 2 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với 153 căn chung cư và 222 căn nhà riêng lẻ.

Đáng chú ý, trong quý Khánh Hoà "vắng bóng" các dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, trong quý IV/2022, không có có dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị và nhà ở công nhân nào được chấp thuận đầu tư . Chỉ có 2 dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị đang triển khai với 418 căn; 1 dự án đã hoàn thành, quy mô 1.072 căn.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khánh Hòa, dù không có dự án mới, nhưng phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở vẫn có 26 dự án đang triển khai với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự du lịch.

Tổng giá trị giao dịch BĐS Khánh Hoà của cả quý IV/2022 chỉ đạt 249 tỷ đồng. Trong đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền cao nhất với 2.735 lô đất, nhà ở riêng lẻ có 175 căn, chung cư có 65 căn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, các đồ án lớn của tỉnh như: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm cơ bản đã hoàn thiện và được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

"Từ những tiền đề trên, trong thời gian, tới tình hình bất động sản tỉnh Khánh Hòa được dự đoán sẽ có những hiệu ứng tốt hơn", Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho hay.

Phân khúc nhà ở sẽ duy trì tốt trong năm 2023

Về tình hình BĐS cả năm 2022, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết thêm, trong quý I, có 2 dự án đủ điều kiện bán gồm: Công trình nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị VCN Phước Long gồm 12 căn nhà ở liền kề và Gói 8 (giai đoạn 1) thuộc Khu đô thị Mỹ Gia (xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang) với 321 căn nhà liên kế.

Còn quý II, có 1 dự án đủ điều kiện bán: Công trình nhà ở thấp tầng thuộc Nhà ở liên kế khu phức hợp Nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (đợt 5) gồm 1.321 căn nhà ở liền kề.

Đáng chú ý, trong quý III, thị trường BĐS tại địa phương đã có nhiều chuyển biến với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 1.200 tỷ đồng. Cũng trong quý trên, có 2 dự án được cấp phép xây dựng và không có dự án đủ điều kiện bán.

Trong quý IV/2022, thị trường BĐS trầm lặng do việc siết chặt tín dụng BĐS. Ngoài ra, thị trường BĐS tại địa phương đã có giảm sút với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 249 tỷ đồng.

Trong năm qua, tổng giá trị giao dịch của tất cả phân khúc BĐS tại Khánh Hoà đạt hơn 9.293 tỷ đồng.

Trong đó, đất nền có 18.140 lô được giao dịch, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 1.930 căn, lượng giao dịch thấp nhất là căn hộ khi chỉ có 587 căn.

Với số liệu trên, cả năm qua, có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 389 căn; 10 dự án đang triển khai với 1.564 căn chung cư, 4.067 căn nhà riêng lẻ; 4 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán trong năm với 153 căn chung cư, 1.876 căn nhà riêng lẻ; chưa có dự án nào hoàn thành trong năm.

Trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà không có dự án nhà ở xã hội (cả dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị và nhà ở công nhân) nào được chấp thuận đầu tư và cấp phép mới. Chỉ có 2 dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị đang được triển khai với tổng nguồn cung 1.490 căn.

Trong khi đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng có đến 26 dự án đang triển khai, cung ứng 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho hay, các vướng mắc về mặt pháp lý và tài chính khi thực hiện các dự án BĐS đang là trở ngại lớn nhất đối với các doanh nghiệp cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng.

Hiện, các nhà đầu tư phát triển dự án BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án, tìm kiếm dự án vô cùng khó bởi vướng mắc về cơ chế, chính sách. Điều này dẫn đến việc các dự án bị chậm lại, chi phí vô hình cho các doanh nghiệp là rất lớn.

Theo ông Hoàng, có thể thị trường BĐS năm 2023 vẫn tiếp tục bất ổn, nhưng phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức giao dịch tốt. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản.

Hiện, với đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 do Bộ xây dựng chủ trì có nhiều đơn vị phát triển BĐS bắt đầu đưa ra kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội.

"Đây là một động thái rất tích cực và đáng mừng, thể hiện trách nhiệm của các doanh nghiệp đối với xã hội, đồng thời cũng là điểm sáng cho thị trường BĐS trong năm tới", ông Hoàng cho hay.