Phải đến quý 3/2024, thị trường BĐS mới có thể phục hồi?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định phải đến quý 2 hay quý 3/2024, thị trường BĐS mới có thể đảo chiều.

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2022 tổ chức tại TP.HCM, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn đã có những chia sẻ về thời điểm thị trường BĐS có thể phục hồi.

Cụ thể, ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra những phân tích dựa trên bài học từ giai đoạn khủng hoảng nhà đất 2008-2012. Theo đó, nhìn lại chu kỳ của thị trường BĐS Việt Nam, tính từ thời điểm 2008-2009 khi lạm phát tăng cao, tín dụng bị siết chặt với mức trần lãi suất cho vay tăng lên đến 21%.

Đây là thời điểm thanh khoản thị trường lao dốc, BĐS rất khó bán và lượng hàng tồn kho tăng gấp 3 lần so với năm 2007. Tình hình này kéo dài trong suốt các năm 2010 – 2012, khi ngân hàng trung ương bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh lãi suất, giá bán nhà đất lao dốc 30-40%, xuất hiện động thái bán tháo, cắt lỗ, tồn kho nhà đất tăng 85% so với cùng kỳ, nhiều dự án bị bỏ hoang. Bước sang giai đoạn nửa cuối 2013 và đầu năm 2014, khi Luật đất đai được thông qua, chính sách tín dụng dần nới lỏng và sự xuất hiện của gói tài chính 30.000 tỷ đồng, thị trường BĐS mới bắt được những tín hiệu phục hồi bước đầu, tồn kho giảm dần từ 15-20%, giá bán BĐS điều chỉnh về sát với nhu cầu người mua thực.

“Như vậy, nếu theo chu kỳ từng diễn ra trước đây, tính từ thời điểm khi ngân hàng nhà nước có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường BĐS bắt đầu đảo chiều và có bước phục hồi là phải mất mất 1,5 năm. Vì vậy, nếu chỉ dựa trên chỉ báo lãi suất, xét theo bối cảnh hiện nay, với kịch bản tích cực nhất thì trần lãi suất có thể sẽ được điều chỉnh vào quý 1/2023. Như vậy, phải đến quý 2 hay quý 3/2024, BĐS mới có thể đảo chiều”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Phải đến quý 3/2024, thị trường BĐS mới có thể phục hồi?

Từ khóa liên quan

#Thị trường bất động sản

#bất động sản