PDR - Kết quả kinh doanh năm 2020 bứt phá trong bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản

CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã : PDR) nhờ chiến lược phát triển kinh doanh linh hoạt, năng lực tài chính vững vàng, quản trị hiệu quả nên đã duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ với doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế cả năm lần lượt tăng 15.0% và 39.5% so với cùng kỳ năm 2019.

Vượt kế hoạch kinh doanh năm 2020 bất chấp khó khăn chung của nền kinh tế

Năm 2020 là một năm tương đối khó khăn và khắc nghiệt đối với nền kinh tế thế giới và Việt Nam nói chung, đặc biệt là ngành bất động sản nói riêng do ảnh hưởng của dịch COVID 19. Nguồn cung mới ra thị trường sụt giảm do khó khăn ở các thủ tục pháp lý, quỹ đất tại hai thị trường trọng điểm là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng cạn kiệt, tâm lý dè chừng của chủ đầu tư trước sức cầu yếu khiến cho toàn ngành chỉ tăng trưởng 0.31% so với năm 2019.

Tuy vậy, nhờ chiến lược kinh doanh linh hoạt PDR đã kịp thời chuyển hướng phát triển sang các thành phố vệ tinh và các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Bình Dương, Bình Định, …, tập trung vào các địa điểm đầu tư nóng thu hút nhiều nguồn vốn khi quỹ đất vẫn còn tương đối dồi dào và đầu tư cơ sở hạ tầng có nhiều biến chuyển mạnh mẽ.

Do đó, trong năm 2020, nhờ chủ yếu ghi nhận doanh thu bán đất nền tại các dự án Phát Đạt Bàu Cả - Quảng Ngãi và Dự án Khu đô thị sinh thái – Khu kinh tế Nhơn Hội – Bình Định (phân khu số 2 và phân khu số 9), Công ty đạt mức doanh thu thuần 3,909.8 tỷ đồng (+15.0% YoY), biên lợi nhuận gộp tăng mạnh từ 38.76% năm 2019 lên 46.56% năm 2020 giúp cho lợi nhuận gộp đạt 1,820.5 tỷ đồng (+38.1% YoY).

Việc tiết giảm chi phí bán hàng (-4.31% so với cùng kỳ 2019) xuống còn 118.7 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 3.04% doanh thu thuần) giúp cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh (EBIT) đạt tốc độ tăng trưởng cao hơn so với lợi nhuận gộp, đạt +39.6% YoY lên mức 1,547.7 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 6.1 tỷ (giảm nhẹ so với 8.2 tỷ năm 2019) và chi phí hoạt động tài chính tăng nhẹ lên 31.1 tỷ đồng (chỉ chiếm tỷ trọng 1.7% so với lợi nhuận gộp) cho thấy PDR chịu tương đối ít áp lực về chi phí lãi vay.

Lợi nhuận/(Chi phí) khác năm 2020 đạt -8.6 tỷ (năm 2019 là -3.8 tỷ). Lợi nhuận trước thuế năm 2020 của PDR đạt 1,539.1 tỷ (+39.25% YoY). Tỷ lệ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trên lợi nhuận kế toán trước thuế giảm nhẹ xuống còn 20.77% (cùng kỳ 2019 đạt 20.91%) khiến cho lợi nhuận sau thuế năm 2020 của PDR đạt 1,219.4 tỷ đồng (+39.49% YoY).

Thiết lập bệ phóng vững chắc trên lộ trình kế hoạch 5 năm giai đoạn 2019 – 2023: Kỷ nguyên mới

Theo kế hoạch công bố về tăng trưởng lợi nhuận dài hạn của PDR, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tích lũy giai đoạn 5 năm (2019 – 2023) đạt 14,270 tỷ đồng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm – CAGR lên tới 51%. Trong đó, 2 năm 2019 và 2020, PDR đã hoàn thành vượt kế hoạch công bố với lợi nhuận trước thuế đạt được lần lượt là 1,105.3 tỷ và 1,539.1 tỷ đồng so với kế hoạch 1,100 tỷ và 1,500 tỷ đồng, cho thấy chiến lược kinh doanh đúng đắn và việc chinh phục mục tiêu trong 3 năm còn lại là hoàn toàn khả thi.

Để hoàn thành mục tiêu tham vọng kể trên, công ty đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực, tập trung vào việc tận dụng cơ hội thị trường bất động sản tại các điểm nóng đầu tư, nhanh chóng mở rộng quỹ đất thông qua M&A nhưng vẫn đảm bảo được tiến độ phát triển dự án. Hiện PDR đã sở hữu quỹ đất lên khoảng 450 ha, phân bổ tại các khu vực trung tâm tại Tp. Hồ Chí Minh (51.26 ha); Quảng Ngãi (49.88 ha); Bình Định (171.89 ha); Phú Quốc (178.42 ha); Bình Dương (3.33 ha) và Đà Nẵng (1.17 ha) với đa dạng các loại hình phát triển: Khu phức hợp, Khu dân cư, Khu thương mại – dịch vụ và Khu công nghiệp đảm bảo hoàn thiện hệ sinh thái về dịch vụ bất động sản.

Ngoài ra, trong năm 2020, tại điểm nóng bất động sản Bình Dương, nguồn cung căn hộ 10 tháng đầu năm đạt trên 8,200 sản phẩm, bằng tổng nguồn cung 10 năm trước cộng lại (theo CBRE Việt Nam) với 55% trong số đó tập trung tại 2 thành phố mới là Thuận An và Dĩ An cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới 97%; PDR cũng đã nhanh chóng triển khai dự án Astral City với tổng quy mô trên 4,000 căn hộ thuộc 8 tòa tháp 40 tầng cao nhất Bình Dương, tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 8,282 tỷ đồng, sau khi hoàn thành sẽ được xem như là biểu tượng của thành phố công nghiệp phía Nam, mở bán từ Q4/2020.