MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ông Mai Huy Tân: Việc hủy hợp đồng, Thành Đô không thể cứ muốn là sẽ được

Ông Mai Huy Tân - người sáng lập thương hiệu Xúc xích Đức Việt cho biết, việc Tập đoàn Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay muốn thanh lý, hủy bỏ hợp đồng mua bán nếu khách hàng không chọn phương án giải quyết nào của chủ đầu tư đưa ra là quá ngông nghênh và không coi ai ra gì.

Như Nhadautu.vn đã đưa tin, cuộc họp giải quyết khúc mắc giữa Công ty Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô và Ban đại diện khách hàng dự án Cocobay Đà Nẵng mới đây đã không diễn ra theo đúng kế hoạch do sự vắng mặt của ông Nguyễn Đức Thành.

Cụ thể, Ban đại diện khách hàng gồm 9 người thay mặt cho các chủ sở hữu tại dự án Cocobay Đà Nẵng ở 3 miền Bắc, Trung, Nam vào ngày 25/12 đã có mặt tại trụ sở Thành Đô để họp thương thảo. Tuy nhiên do Chủ tịch Nguyễn Đức Thành không có mặt nên cuộc họp đã không thể tiến hành.

Phía khách hàng đề nghị Công ty Thành Đô sắp xếp cuộc gặp tiếp theo có sự tham gia của ông Thành trong vòng 10 ngày kể từ ngày 25/12. Còn đại diện chủ dự án lại cho biết sẽ tổ chức cuộc họp khác trong thời gian tới nhưng không đề cập thời gian cụ thể.

Trước đó, vào ngày 19/12, chủ dự án Cocobay Đà Nẵng đã có Công văn số 287 (khối boutique) và 289 (khối condotel) gửi đến khách hàng để tiếp tục làm rõ các phương án giải quyết sau khi tuyên bố chấm dứt cam kết lợi nhuận. Đơn vị này nhấn mạnh khách hàng cần đăng ký lựa chọn một trong 3 phương án đã được chủ đầu tư đề xuất trong thời hạn hết ngày 30/12/2019.

Công ty Thành Đô cũng cho biết, nếu nhà đầu tư không chọn bất cứ giải pháp nào mà chủ đầu tư đã đưa ra, đơn vị này sẽ ủy quyền cho một tổ chức hành nghề luật sư lập kế hoạch làm việc từ 2/1 - 19/1/2020 để giải quyết các vấn đề liên quan đến việc thanh lý, hủy bỏ hợp đồng mua bán.

Cụ thể, tại hai văn bản này, Thành Đô đưa ra 3 nhóm giải pháp, bao gồm:

Nhóm giải pháp thứ nhất, nếu muốn tiếp tục hợp tác cùng chủ đầu tư, khách hàng sẽ có hai lựa chọn. Một là, các căn condotel chuyển thành chung cư, tức là khách hàng được dùng để ở. Nhưng họ sẽ phải mất thêm phí chuyển đổi là 15% giá mua căn hộ theo hợp đồng đã ký. Sau khi hoàn tất thủ tục này, chủ sở hữu có thể giao lại cho đơn vị thuộc Công ty Thành Đô vận hành, chia sẻ lợi nhuận. Tuy nhiên, theo Thành Đô, do số lượng chuyển đổi condotel sang chung cư có hạn nên chủ đầu tư sẽ ưu tiên những khách hàng đăng ký trước.

Còn nếu khách hàng vẫn giữ dự án là condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh thì không phải nộp phí chuyển đổi, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Nhóm giải pháp thứ hai là chủ sở hữu nhận căn hộ và tự tổ chức kinh doanh, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất theo quy định.

Còn nhóm giải pháp thứ ba là hai bên thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ hoàn lại tiền theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, Thành Đô cũng nêu rõ sẽ khấu trừ một số khoản chi phí bao gồm 50% chi phí bán hàng, tương ứng 2,5% giá trị căn hộ; chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng nếu có và chi phí phát hành bảo lãnh nếu có.

Trước những phương án và những diễn biến mới nhất của vụ việc, phóng viên Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông Mai Huy Tân, vị khách hàng từng bỏ 600 tỷ đồng mua các sản phẩm bất động sản của Thành Đô tại Đà Nẵng.

Với những phương án được đưa ra trong Công văn 287 và 289 của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng, ông đã lựa chọn phương án nào chưa?

Những phương án mà Thành Đô đưa ra tôi đều thấy không hợp lý và không khả thi.

Thứ nhất, về phương án chuyển đổi căn hộ thành nhà ở.

Tôi thấy rằng điều này là không logic. Khi họ bán cho tôi, họ đã cho tôi xem đất mà tôi mua là đất ở và sử dụng lâu dài. Điều này có nghĩa là việc làm sổ đỏ và đất ở là trách nhiệm của họ, nhưng bây giờ họ lại bảo muốn chuyển sang đất ở phải nộp thêm tiền thì điều này là phi lý.

Thứ hai, về phương án tiếp tục đồng hành với Thành Đô

Khái niệm đồng hành này chỉ là một bánh vẽ để cho chủ sở hữu tự nguyện không nhận thu nhập cam kết nữa, giải phóng cho Thành Đô trách nhiệm đã ký trong hợp đồng là trả thu nhập cam kết. Tôi già rồi, tôi không thích ăn bánh vẽ.

Còn về chuyện thanh lý hợp đồng, tức là phía Thành Đô sẽ trả lại tiền ngày xưa đã mua nhưng sẽ trừ đi rất nhiều khoản phí. Nhưng phải nói thêm rằng, ngày xưa trong lúc mua bán thì họ đã tính vào giá mua những chi phí này rồi, cho nên phương án này chẳng khác gì họ lấy thêm tiền của tôi.

Tôi yêu cầu, tài sản của tôi thì Thành Đô phải trả lại sổ đỏ cho tôi và trả lại nhà cho tôi, để tôi tự khai thác kinh doanh. Chứ không có chuyện, vừa giữ nhà của tôi rồi lại đưa ra những giải pháp trên, nghe thì có vẻ đạo lý lắm nhưng thực ra không có đạo lý gì cả. Tôi nghĩ rằng nhiều chủ sở hữu cũng có lựa chọn giống tôi.

Tại văn bản Thành Đô đưa ra có nội dung: “Trong trường hợp khách hàng không chọn bất cứ giải pháp nào mà chủ đầu tư đưa ra thì sau ngày 1/1/2020, Công ty Thành Đô sẽ cùng tổ chức hành nghề luật sư được ủy quyền lập kế hoạch làm việc cụ thể từ ngày 2/1/2020 đến ngày 19/1/2020 để giải quyết thanh lý/ hủy bỏ Hợp đồng mua bán với khách hàng, ông nghĩ sao về điều này?

Họ định ăn cướp tiền của khách hàng bằng tổ chức hành nghề luật sư hay sao? Họ bán cho khách hàng và thu được 4.000 tỷ đồng để có thể xây dựng dự án được như ngày hôm nay, nhưng bây giờ lại muốn hủy hợp đồng để ép khách hàng là sao?

Thành Đô đang ngông nghênh và không coi khách hàng ra gì. Mọi quyết định của Thành Đô phải dựa trên thỏa thuận với khách hàng, không thể áp đặt từ một phía được.

Các khách hàng đã họp và bầu ra một ban đại diện các chủ sở hữu gồm 9 người. Ban đại diện này được các khách hàng ủy quyền để làm việc với chủ đầu tư Công ty Thành Đô. Ông có nằm trong ban đại diện này không và giải pháp để đòi lại quyền lợi như thế nào?

Tôi không nằm trong Ban đại diện khách hàng này vì tuổi tôi cũng đã cao, tuy vậy tôi cũng rất quan tâm đến hoạt động của ban đại diện này.

Xin cám ơn ông!

Về việc chủ đầu tư thông báo thanh lý, hủy bỏ hợp đồng mua bán sau ngày 30/12 nói trên, theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Công ty luật BASICO thì đây chỉ là một phương án mà chủ đầu tư đơn phương đưa ra. Còn nếu khách hàng không chấp nhận có thể đưa ra quyết định khởi kiện.