Ông chủ Cocobay Đà Nẵng đang làm gì?

Sau vụ vỡ trận condotel vào cuối năm 2019, Cocobay Đà Nẵng khá im ắng suốt thời gian qua. Thế nhưng ngay đầu năm 2023, việc HBC tuyên bố thắng kiện Công ty Thành Đô và yêu cầu bồi thường 368 tỷ đồng, đã gây chú ý phần nào đến chủ đầu tư siêu dự án này.

Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng là CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô, hay còn được biết đến là Tập đoàn Empire) gắn liền với tên tuổi doanh nhân Nguyễn Đức Thành từ khi thành lập cách đây hơn 30 năm. Mặc dù trụ sở doanh nghiệp tại Hà Nội, Thành Đô được nhắc nhiều qua những dự án tại Đà Nẵng, từng làm mưa làm gió thị trường codotel giai đoạn 2017 - 2020.

Tổ hợp 11,000 tỷ đồng Cocobay Đà Nẵng một mặt nổi tiếng nhờ từng quảng bá rằng siêu sao bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo (CR7) đã ký xác nhận đặt mua căn hộ condotel tại dự án và trở thành khách hàng danh dự của Cocobay Towers vào tháng 10/2017; mặt khác, Cocobay Đà Nẵng cũng không ít tai tiếng khi trở thành dự án codotel đầu tiên “vỡ trận”, không thể chi trả lợi nhuận như cam kết với lãi suất 12%/năm cho người mua kể từ năm 2020. Cả hai sự vụ tốn không ít giấy mực của giới truyền thông giai đoạn 2017 - 2020.

Từ sau vụ vỡ trận ấy, hoạt động kinh doanh của Thành Đô lẫn ông Thành yên ắng hơn trên truyền thông, ngoài việc con trai ông Thành là Nguyễn Thành Nam kết hôn với nữ diễn viên Phanh Lee vào giữa năm 2020.

Lần xuất hiện công khai trên báo chí gần nhất của ông Nguyễn Đức Thành là năm 2021. Khi ấy, người sáng lập Thành Đô chia sẻ đã giải quyết được quyền lợi của hơn 90% khách hàng Cocobay Đà Nẵng theo các phương án đã thoả thuận. Với tài trợ vốn từ Ngân Hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (HOSE: SHB), Thành Đô đã chi trả 2,500 tỷ đồng để thanh lý hợp đồng cho hơn 1,500 khách hàng.

Đến đầu năm 2023, việc CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HOSE: HBC) cho biết Thành Đô phải thanh toán 368 tỷ đồng là tiền của 12 hợp đồng thi công xây dựng thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng đã dấy lên sự quan tâm đến đại gia condotel này.

Theo những công bố của Thành Đô, giai đoạn từ 2020 trở đi, Công ty gặp khó khăn về dòng tiền, nên không thể thanh toán đúng mức lợi nhuận như cam kết với khách hàng đã mua tại Cocobay Đà Nẵng. Trên thực tế, từ đầu năm 2022, ông Thành đã rục rịch hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua tăng vốn Thành Đô, thành lập thêm nhiều công ty trong ngành bất động sản.

Tăng vốn khủng

Công ty Thành Đô do ông Thành sáng lập từ năm 1992 và làm Chủ tịch HĐQT. Năm 2002, Công ty đạt vốn điều lệ 500 tỷ đồng do 4 cổ đông sáng lập góp gồm ông Thành, ông Nguyễn Duy Uẩn, ông Bùi Việt Dũng và ông Nguyễn Thành Nam (sinh năm 1986, con trai ông Thành, giữ chức Tổng Giám đốc). Giữa năm 2017, ông Uẩn và ông Dũng thoái hết vốn, tỷ lệ sở hữu của cha con ông Thành mỗi người nắm 48.9%.

Vào tháng 08/2017, Công ty tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ lên 630 tỷ đồng. Đến tháng 01/2018, chức Chủ tịch HĐQT được chuyển từ ông Thành sang ông Nam đảm nhiệm và vốn của Công ty tăng lên 930 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của hai cha con không thay đổi. Tuy nhiên chỉ 7 tháng sau, ông Thành quay trở lại làm Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 9, Công ty tăng vốn lên 1,030 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của ông Thành giảm còn 47% và ông Nam nắm sở hữu 50.8%. Tháng 09/2019, Công ty nâng vốn lên 1,500 tỷ đồng. Giai đoạn cuối 2019 và năm 2020, Thành Đô công khai những khó khăn tài chính, thiếu nguồn tiền với khách hàng. Cũng trong thời gian này, Doanh nghiệp không có bất kỳ thay đổi nào về đăng ký kinh doanh.

Tuy nhiên, bước sang năm 2022, Thành Đô bất ngờ tăng vọt vốn điều lệ lên gấp đôi - 3,000 tỷ đồng, rồi sau đó giảm còn 1,256 tỷ đồng vào tháng 4.

Đáng chú ý, cũng trong tháng 04/2022, ông Thành cho thành lập thêm một số công ty mới. Cụ thể: CTCP Đầu tư Hòa Hải với ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ tư vấn bất động sản, môi giới, quản lý, sàn giao dịch bất động sản. Công ty có trụ sở tại tổ 53 Tân Trà, phía Đông Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Hòa Hải có vốn điều lệ gần 81 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn đều là gia đình ông Thành, trong đó ông Nam góp 34.88%, ông Thành 32.276% và bà Cao Minh Trúc (vợ ông Thành) 32.884%.

Một doanh nghiệp cũng được thành lập trong tháng 04/2022 là CTCP Đầu tư Tân Trà, có chung địa chỉ và cùng ngành nghề kinh doanh với Công ty Hòa Hải nêu trên. Công ty này có vốn điều lệ hơn 163 tỷ đồng; trong đó, ông Nam sở hữu 34.88%, ông Thành 32.276% và bà Minh 32.844%.

Cả 2 doanh nghiệp đều do ông Thành làm Chủ tịch HĐQT.

Công ty con của Thành Đô có nợ xấu và nợ thuế

Dù cho thành lập thêm pháp nhân mới, nhưng trong năm 2022, khó khăn tại Cocobay Đà Nẵng còn thể hiện qua việc Ngân hàng VietinBank Đà Nẵng thông báo về việc bán khoản nợ xấu của Công ty TNHH CoCo City Tour. Trong đó gồm nợ gốc gần 27 tỷ và nợ lãi hơn 9.4 tỷ đồng, với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất cơ sở sản xuất, kinh doanh tại thửa đất số 39 tờ bản đồ số 11, thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc (Khách sạn Cây Thông) diện tích 1,250m2, thời hạn sử dụng lâu dài theo Hợp đồng thế chấp số 01/2018/HĐBĐ/NHCT480-COCO CITY TOUR; động sản bảo đảm gồm 16 xe bus mui trần.

CoCo City Tour được thành lập vào năm 2017 với ngành nghề kinh doanh chính là vận tải khách theo hợp đồng, kinh doanh vận tải du lịch bằng ô tô, vận tải khách theo tuyến cố định. Vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng do ông Nguyễn Tiến Hoàng góp 99% và bà Võ Thanh Nga góp 1%. Tuy nhiên, đến tháng 08/2019, bà Nga thoái vốn, tỷ lệ sở hữu của ông Hoàng giảm còn 44%, Công ty Thành Đô nắm chi phối 56%. Tháng 10/2019, CoCo City Tour tăng vốn lên 45 tỷ đồng, Thành Đô nâng sở hữu lên 78.842% và ông Hoàng giảm còn 26.158%.

Hiện Công ty do bà Trúc làm Chủ tịch HĐTV và ông Lê Ngô Trung Ngọc làm Giám đốc. Bà Trúc còn là Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Empire.

Bên cạnh đó, năm 2019, Cục thuế TP. Đà Nẵng nêu tên nợ thuế của Công ty TNHH MTV Cocobay Central Service và Công ty Thành Đô, số tiền lần lượt là 1.9 tỷ và 3.6 tỷ đồng. Được biết, Cocobay Central Service thành lập năm 2017, hoạt động dịch vụ hỗ trợ tổng hợp, vốn điều lệ 2 tỷ đồng do Thành Đô góp toàn bộ và ủy quyền sở hữu cho bà Trúc.

Ngoài Cocobay Đà Nẵng, gia đình ông Thành được biết đến với dự án Naman Retreat, một trong những khu nghỉ dưỡng đắt đỏ ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, từng là nơi được chọn để phục vụ trong sự kiện APEC hồi năm 2017. Ngay trong khu nghỉ dưỡng này còn có dự án condotel 5 sao với tên gọi Naman Garden, gồm 99 căn biệt thự. Khi dự án ra mắt vào cuối năm 2016, Thành Đô cam kết mức lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm đầu cho khách mua condotel 5 sao tại đây, từ năm thứ 11 đến 20, chủ đầu tư chia sẻ 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho chủ sở hữu. Vốn đầu tư ban đầu là 990 triệu USD, khách hàng có thể sở hữu 1 căn condotel, số tiền còn lại do Ngân hàng SHB tài trợ vay tối đa 20 năm.

Naman Retreat do Thành Đô làm chủ đầu tư, hoạt động từ năm 2015 và CTCP Naman vận hành hoạt động lưu trú du lịch. Đây cũng là doanh nghiệp do ông Thành thành lập và sở hữu 75% vốn, ông Nam 24% và ông Nguyễn Duy Uẩn 1%.

Từ những năm cuối của thế kỷ trước, Thành Đô đã nổi tiếng bởi việc đầu tư xây công viên nước Hồ Tây - khu vui chơi công viên nước lớn nhất Hà Nội; hay tuyến xe điện Hồ Tây (Hà Nội).