NVL: Các dự án của Novaland đang được gỡ vướng ra sao?

Trong các dự án bất động sản (BĐS) hiện đang gặp vướng mắc của Novaland, đáng chú ý nhất là dự án Aqua City ở Đồng Nai. Tập đoàn này đã đầu tư khoảng 5 tỷ USD và đang được địa phương, Trung ương vào cuộc tháo gỡ vướng mắc để dự án có thể tiếp tục triển khai.

Đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng

Theo các chuyên gia, vướng mắc pháp lý hiện đang chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp BĐS. Trong đó, điển hình là các dự án của Novaland. Hơn 2 năm qua, các dự án của Novaland (trải dài từ TP.HCM đến Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận) gặp nhiều vướng mắc chưa được giải quyết dứt điểm dù đã nhận được sự hỗ trợ của Chính phủ cùng các Bộ ngành, địa phương.

Đơn cử như Aqua City thuộc phân khu C4, xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước (TP. Biên Hòa, Đồng Nai), Tập đoàn này đã đầu tư khoảng 5 tỷ USD nhưng đang gặp khó khăn bởi quy hoạch.

Khu đô thị Aqua City của Novaland đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500 ha, bao gồm 2 khu vực là toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam của phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng.

Trên địa bàn phân khu C4 thời gian qua, các nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị như: dự án khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai WaterFront; Khu đô thị Aqua City; Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.

Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến cho các dự án khu dân cư, khu đô thị trong đó có các dự án của Novaland tại xã Long Hưng và phường Tam Phước phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Hồi tháng 5/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị Thủ tướng cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho một số dự án BĐS; trong đó, có dự án của Novaland.

Liên quan tới hạng mục vi phạm xây dựng, quy hoạch tại Aqua City, Novaland cũng đang tiến hành khắc phục theo định hướng của quy hoạch mới. Đồng thời, dự án cũng đang hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan, tiếp tục triển khai xây dựng, kinh doanh đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Mới đây, ông Quản Minh Cường, Phó bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai cho biết, đối với dự án Aqua City, Novaland đầu tư khoảng 5 tỷ USD, tức hàng trăm nghìn tỷ đồng. Dự án hoàn toàn hợp pháp, đất không có tranh chấp, đóng thuế mấy nghìn tỷ đồng. Tất nhiên, trong xây dựng có một vài vi phạm về mặt kỹ thuật, không chỉ doanh nghiệp mà bản thân cơ quan quản lý Nhà nước cũng có lỗi. Nếu không tập trung tháo gỡ thì vô cùng lãng phí. “Thủ tướng đã quan tâm, chỉ đạo, cho thành lập Ban Chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho dự án. Tỉnh đã xin ý kiến các cơ quan Trung ương và khoảng 1-2 tháng nữa có thể sẽ có quyết định để cho dự án tiếp tục triển khai”, ông Quản Minh Cường cho hay.

Vẫn còn loạt dự án trọng điểm chờ tháo gỡ

Tại TP.HCM, hiện Novaland vẫn đang chờ đợi kết luận của thành phố nhằm tháo gỡ những khó khăn pháp lý cuối cùng tại dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan). Dự án này đã hoàn tất bàn giao phần tái định cư, phần còn lại đã tiến hành cất nóc.

Một dự án nữa gặp vướng mắc là dự án 32 ha Bình Khánh (The Water Bay và dự án 136 ha Thạnh Mỹ Lợi), TP. Thủ Đức. Từ cuối năm 2023 đến nay, vẫn đang chờ kết luận từ thành phố nhằm tháo gỡ những khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (hiện chỉ còn khoảng 8%) để tiến hành triển khai trước khu tái định cư và xin gia hạn tiến độ xây dựng dự án.

Đối với dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), năm nay, Novaland dự kiến tiếp tục xây dựng để bàn giao nhà theo tiến độ song song với hoàn thiện đưa vào vận hành các chuỗi tiện ích mới. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bàn giao, đưa vào vận hành giai đoạn 1 các tiện ích như khách sạn, cụm sân golf, quảng trường - công viên biển, chuỗi các công viên giải trí, chuỗi nhà hàng, cà phê…

Hiện, NovaWorld Phan Thiet đang vướng ở khâu xác định giá đất. Mặc dù tỉnh Bình Thuận đã nhiều lần kiến nghị, xem xét hướng dẫn tháo gỡ, nhưng công tác định giá vẫn chưa được hoàn tất, làm tiến độ phát triển dự án bị chững lại.

Còn tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), dự án đã được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình. Tuy nhiên, dự án này lại đang vướng gia hạn chủ trương đầu tư, thời gian sử dụng đất.

Theo lãnh đạo Tập đoàn Novaland, trong giai đoạn khó khăn, chờ hướng gỡ vướng từ các cơ quan ban ngành, tập đoàn cũng đã tái cấu trúc toàn diện, kiện toàn mô hình hoạt động và cơ cấu lại tổ chức tập trung vào hoạt động trọng tâm, song song đó đưa ra những giải pháp cấu trúc tài chính và thỏa thuận đàm phán các phương án phù hợp để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên có liên quan.

Các dự án mà Novaland đang triển khai nhận được sự hỗ trợ tích cực và tài trợ từ phía các ngân hàng thương mại, nhưng vì vướng mắc pháp lý nêu trên đã ảnh hưởng tới cam kết với khách hàng. “Các chính sách hỗ trợ đã được áp dụng nhưng vẫn cần đẩy nhanh giải quyết các khó khăn, sớm tháo gỡ pháp lý để doanh nghiệp tiếp tục triển khai và sớm hoàn thành dự án đưa vào hoạt động, đảm bảo các cam kết với khách hàng”, vị này chia sẻ.

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2024, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế bị trầm lắng, pháp lý chậm tháo gỡ, ngân hàng vẫn kiểm soát dòng tiền dự án, tập đoàn không đủ nguồn lực thực hiện ngay cam kết với khách hàng. Đây là một tổn thất rất lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín thương hiệu mà chúng tôi đã giữ gìn hơn 30 năm.

“Hiện, tập đoàn bị giới hạn nguồn thu, chúng tôi phải ưu tiên duy trì hoạt động liên tục và tiếp tục hoàn thiện các dự án, bàn giao sản phẩm theo cam kết. Đến nay, về cơ bản Novaland đã hoàn thành tái cấu trúc lại các khoản nợ, trái phiếu trong và ngoài nước. Tài sản của công ty vẫn cân đối với công nợ. Vì trách nhiệm và danh dự, tập đoàn cam kết sẽ tập trung hết sức mình để khắc phục sớm những sự việc phát sinh”, ông Bùi Thanh Nhơn khẳng định.

Chủ tịch Novaland cũng chia sẻ, năm nay, Novaland có nhiều phương án tăng vốn hoạt động để tiếp tục hoàn thiện các dự án trọng điểm còn dang dở như Grand Manhattan, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram…

Ông Nhơn cũng kỳ vọng, Luật Đất đai 2024 sớm có hiệu lực, các điều luật sẽ rõ ràng, các dự án bị vướng mắc của Novaland sẽ được tháo gỡ, thị trường BĐS sẽ khởi sắc. Luật mới tuy có làm tăng chi phí phát triển dự án, tăng giá thành các sản phẩm tăng nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các nhà phát triển dự án phải chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực.