Nửa nghìn tỷ chảy về tổ hợp The Nexus?

Sau TPBank với dự án City Garden, dòng vốn của Refico Group từ năm 2017 đến nay gắn chặt với một ngân hàng có trụ sở ở phía Bắc. Đáng chú ý, mối quan hệ này dường như không chỉ mang tính chất tín dụng thông thường, khi mà nhóm chủ nhà băng này cũng có tham vọng không nhỏ trong mảng địa ốc.

CTCP Đầu tư Thương mại Bright Jupiter vừa công bố phát hành 485 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào 17/12/2024.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Bright Jupiter là pháp nhân sở hữu 50% vốn Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Việt Hưng, trong khi CTCP Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C (Refico) sở hữu 49,73%, Chủ tịch Refico ông Trần Quyết Thắng nắm 0,27% còn lại.

Bất động sản Việt Hưng là công ty mẹ, chi phối 99,99% vốn CTCP Phát triển Bất động sản Việt Hưng 3A-1. Về phần mình, Việt Hưng 3A-1 nắm giữ 99,95% cổ phần trong CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A-1, chủ đầu tư dự án The Nexus, 3A-3B Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM.

Như đã đề cập trong loạt bài trước đây, Khu đất 3A-3B có nguồn gốc quốc phòng. Đầu thập kỷ trước, Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải biển Phương Nam được chấp thuận đầu tư khu phức hợp thương mại trên diện tích 11.975,6m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 230.737m2.

Khu đất được tách ra làm 3, được Công ty Phương Nam đem góp vốn với nhóm Bản Việt - Refico để tiến hành các dự án bất động sản; Cụ thể, là thành lập CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2 để phát triển khu 3 rộng 3.341,2m2, hiện là dự án Viet Capital Center; Khu 1 và khu 2 có tổng diện tích 8.634m2, hiện được giới thiệu là dự án The Nexus.

Dự án Viet Capital Center (bôi đỏ bên trái) và dự án The Nexus (bôi đỏ bên phải). Ảnh: Google Maps

Ban đầu, vốn của Công ty Phương Nam chiếm đa số trong các liên doanh, tuy nhiên cập nhật theo đăng ký kinh doanh mới nhất, doanh nghiệp Nhà nước này chỉ còn nắm 15% trong Công ty Phương Nam 3A-2 và 0,04% trong Phương Nam 3A-1.

Sự phân tách dự án cũng diễn ra khá rõ nét, khi nhóm Bản Việt kiểm soát Phương Nam 3A-2, trong khi Refico toàn quyền sở hữu Phương Nam 3A-1.

Nguồn vốn tín dụng tài trợ cho 2 dự án cũng có khác biệt. Viet Capital Bank và Phương Nam 3A-2 tháng 11/2016 đã ký hợp đồng thuê văn phòng, với thời gian thuê trong 41 năm là 1.300 tỷ đồng. Từ cuối năm 2016, nhà băng này đã trả trước cho đối tác 500 tỷ đồng, và cập nhật tới giữa năm 2021 nâng lên 900 tỷ đồng. Điều kiện bàn giao mặt bằng cũng được dời về cuối năm 2022.

Về phần Refico, sau sự hợp tác với TPBank tại giai đoạn 1 dự án City Garden (Quận Bình Thạnh, TP.HCM), từ năm 2017, một ngân hàng thương mại có trụ sở tại Hà Nội đã trở thành đối tác tín dụng mới, tài trợ xuyên suốt cho các thương vụ của Refico, trong đó đáng chú ý là bộ đôi dự án mà tập đoàn này mua lại từ CII Group là The River Thủ Thiêm và Riverfront Residence Thủ Thiêm.

Ở dự án The Nexus, nên biết, toàn bộ dự án, cùng toàn bộ cổ phần doanh nghiệp dự án, các công ty mẹ cấp trên, gồm Bất động sản Việt Hưng 3A-1, Bất động sản Việt Hưng và Bright Jupiter đều được thế chấp tại ngân hàng đang đề cập từ năm 2017 - nay.

Đầu năm 2020, nhà băng này cũng là trái chủ mua trọn 1.598 tỷ đồng trái phiếu của CTCP City Garden.

Cái "bắt tay" giữa 2 đơn vị này nhiều khả năng không chỉ là mối quan hệ tín dụng đơn thuần. Nên biết, bằng việc thế chấp quyền lợi dự án và toàn bộ cổ phần các doanh nghiệp dự án, tổ chức tín dụng có quyền định đoạt đáng kể số phận dự án, không chỉ đơn thuần là cho vay lấy lãi. Ở một diễn biến đáng chú ý, vào cuối năm 2020, lãnh đạo khối bất động sản của các ông chủ nhà băng đang đề cập đã trực tiếp sở hữu 18% cổ phần trong dự án The River Thủ Thiêm.

Tại khu vực Quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức), cũng trong năm 2020, group bất động sản này đã nhận chuyển nhượng một dự án khác quy mô gần 10ha từ Novaland, đã được Nhadautu.vn đề cập trong bài viết Lô trái phiếu nghìn tỷ hé lộ thương vụ kín tiếng ở Quận 2.