09/06/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

NTL - Hái quả ngọt từ dự án Bãi Muối?

Mời nhà đầu tư theo dõi phân tích.

1. Tình hình tín dụng so với 2023

Tính đến cuối tháng 5, tăng trưởng tín dụng đạt 2.41% cách xa mục tiêu của Chính phủ đặt ra.

Đạt tăng trưởng tín dụng từ 5-6% tới cuối quý 2.

2. Thị trường bất động sản

* Tình hình nguồn cung bất động sản tại 02 thành phố lớn.

* Luật đất đai mới bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2024

- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thể tăng.

- Việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường thay vì khung giá đất có thể làm tăng chi phí đền bù GPMB cho các dự án.

- Mức thuế đất cao hơn nhiều so với giai đoạn trước năm 2022.

- Điều này sẽ có lợi cho những doanh nghiệp có dự án BĐS đã đóng thuế sớm. Năng lực tài chính tốt để triển khai dự án nhanh.

Sau khi bán 2,3ha/8,9 ha của dự án Bãi Muối công ty đã thu được số tiền 820 tỷ. Được ghi nhận lợi nhuận vào quý 4/2023. Từ đó làm động lực tăng giá cổ phiếu mạnh từ vùng giá 20.

Lượng tiền mặt công ty đang năm giữ là khoảng 780 tỷ và với biên lợi nhuận hơn 65% thì NTL đã tiến hành chia cổ tức 25% tiền mặt trong tháng 5 vừa rồi cho cổ đông. Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo công ty trong buổi ĐHCĐ vừa qua, BLĐ cho biết khoảng 6,6 ha còn lại ở Bãi Muối sẽ được bán hoàn tất trong năm nay 2024 => đây chính là KEY chính kỳ vọng vào cổ phiếu NTL khi lợi nhuận lớn từ dự án này được thu về và hạch toán vào BCTC năm 2024.

- Đối với dự án No.11 – chung cư cao cấp khu Dịch Vọng, Cầu Giấy về mặt pháp lý còn khoảng 200m2 cần GPMB và BLĐ cũng cho biết đang tiếp tục giải quyết nhanh nhất có thể.

Sau khi bán xong Bãi Muối thu về lượng tiền lớn thì sẽ giúp cho NTL có nguồn tiền dồi dào để thực hiện No.11 trong thời gian tới.

NTL cũng đã chuẩn bị hồ sơ để phát hành tăng vốn điều lệ bằng việc phát hành cổ phiếu 1:1 nên cũng sẽ là động lực để thu hút dòng tiền cũng như nhiều NĐT quan tâm.