Nóng: 57 doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM kiến nghị UBND TP tháo gỡ loạt vấn đề

Hiệp hội bất động sản TP.HCM vừa có báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ "vướng mắc" về pháp lý hoặc về thủ tục đầu tư xây dựng của 64 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.

Báo cáo này nêu rõ, Công ty S.S.G 2 đề nghị đầu tư xây dựng đường đi bộ trên cao kết nối ga metro số 6 tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên với dự án Thảo Điền Pearl để phát huy hiệu quả khai thác các nhà ga metro và tăng thêm tiện ích phục vụ nhân dân.

Qua đó, đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các Sở, ngành, UBND TP.Thủ Đức thực hiện Văn bản số 60/TB-VP ngày 12/02/2019 của Văn phòng UBND thành phố xác định dự án tuyến đường đi bộ trên cao kết nối với ga metro thuộc loại dự án phục vụ lợi ích công cộng thuộc diện Nhà nước quyết định thu hồi đất, để sớm giải phóng mặt bằng 230 m2 đất trong lộ giới.

Đồng thời, giao cho Công ty S.S.G 2 thực hiện dự án xây dựng cầu dẫn đi bộ trên cao để kết nối ga metro Thảo Điền với dự án khu chung cư Thảo Điền Pearl và khu vực lân cận để phát huy hiệu quả khai thác ga metro số 6 và tăng thêm tiện ích phục vụ người dân và khách vãng lai.

Tại dự án Khu nhà ở Sài Gòn Thới An của Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 đề nghị UBND TP.HCM xem xét "chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật".

Dự án Nhà ở xã hội cho thuê Lê Thành An Lạc (dự án đã triển khai) của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành đề nghị UBND TP.HCM xem xét ban hành Quyết định thu hồi đất, giao đất với chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài đối với Dự án nhà ở xã hội cho thuê - Khu dân cư Lê Thành tại phường An Lạc, quận Bình Tân cho Công ty Lê Thành.

Đồng thời, xem xét miễn tiền sử dụng đất đối với Dự án Nhà ở xã hội cho thuê - Khu dân cư Lê Thành, bao gồm cả phần diện tích đất 20% mà chủ đầu tư được phép kinh doanh trong tổng diện tích đất của Dự án; Xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Dự án Nhà ở xã hội cho thuê - Khu dân cư Lê Thành.

Cùng với đó, xem xét chỉ đạo Cục Thuế thành phố áp dụng cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với "Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán" (khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014, 2020) và đã được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP đối với "Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành".

Đề xuất Kiểm toán Nhà nước xem xét không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự bồi thường giải phóng mặt bằng và tự bỏ vốn xây dựng.

Tại dự án Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 2), Công ty Lê Thành đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc sớm trình UBND thành phố phê duyệt điều chỉnh (cục bộ) quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để có căn cứ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 1 và giai đoạn 2).

Đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường sớm trình UBND Thành phố văn bản chấp thuận cho Công ty Lê Thành được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, chỉ đạo Sở Kế hoạch Đầu tư sớm thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty Lê Thành để Ủy ban nhân dân thành phố có ý kiến giao Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh để điều chỉnh quy hoạch cục bộ cho Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 2) của Công ty Lê Thành...

Với hàng loạt các vướng mắc tại nhiều dự án bất động sản, Hiệp hội này đề nghị UBND TP.HCM phối hợp hoặc đề xuất với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét sớm có kết luận đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra để các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án biết rõ và thực hiện kết luận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Hiệp hội này, các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra đều đã được chấp thuận đầu tư, hoặc triển khai thực hiện trong nhiều năm trước đây, trong đó có những dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng và người mua nhà đã cư ngụ ổn định.

Qua đó, đề nghị UBND TP.HCM phối hợp hoặc đề xuất với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét sớm có kết luận đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra.