Nỗi lo mất đất vì không xin cấp được sổ đỏ

'Đất nông nghiệp đã được làm thủ tục cấp sổ hồng, nhưng nay bị xã thu hồi vì gia đình tôi không có hộ khẩu thường trú cùng xã'.

Độc giả Trần Nhân Hậu chia sẻ những rắc rối về chuyện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ: "Gia đình tôi có đất nông nghiệp do ông nội khai hoang và gia đình đã làm thủ tục cấp sổ hồng đất nông nghiệp. Nhưng hiện nay, xã lại ra quyết định thu hồi vì lý do gia đình tôi không có hộ khẩu thường trú tại xã (gia đình tôi chuyển khẩu đi nơi khác cách đó 7 km nhưng vẫn cùng huyện). Vậy theo luật mới này, gia đình tôi có được lấy lại mảnh đất đó không?".

Ngày 18/1, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi gồm 16 chương và 260 điều, hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Luật Đất đai 2024 liệt kê cụ thể 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, đa dạng hình thức bồi thường cho người có đất bị thu hồi, mở rộng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp, cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014...

Về thời hạn để được cấp sổ đỏ theo quy định mới, bạn đọc Kiethuynh băn khoăn: "Luật Đất đai sửa đổi vừa thông qua cho phép đất không giấy tờ trước 1/7/2014 (thay vì 1/7/2004 như quy định hiện hành) không có tranh chấp, được cấp sổ đỏ. Như vậy phải hiểu là đất trước 1/7/2014 không có giấy tờ và không có tranh chấp trước đó mới được cấp sổ đỏ hay sao?".

Đề cập tới nhiều vấn đề chưa rõ của chính sách mới trong Luật Đất đai sửa đổi, độc giả Tiennguyen thắc mắc: "Tôi còn băn khoăn khi Luật chưa thể hiện rõ việc cá nhân sử dụng nhiều đất sẽ phải chịu nhiều thuế theo tinh thần Nghị quyết 18 thế nào? Tôi cũng chưa thấy hạn mức đất ở được miễn thuế theo các vùng (ví dụ: nông thôn là 400 m2/người, đô thị loại 4 là 300 m2/người, đô thị loại 3 là 200 m2/người, đô thị loại 2 là 200 m2/người, đô thị loại 1 là 100 m2/người...)?

Ai sử dụng nhiều hơn không bị cấm, nhưng phải chịu thuế lũy tiến, nếu không thì tiền sẽ cứ đổ vào đất chứ chẳng ai đầu tư làm gì khác cho mệt. Rõ ràng đất chật người đông nên sẽ càng ngày càng lên giá, sẽ đến lúc giá trị thuê đất thuê nhà sẽ cao hơn giá trị hàng hóa và sức lao động.

Trong khi đó, hạn mức đất nông nghiệp lại tăng từ 10 lên 15 lần trong khi dân số đông và đất nông nghiệp đang giảm hơn so với luật 2013, dễ dẫn đến người nông dân thì không có đất, còn người có đất lại không làm nông dân. Đó cũng là một bất cập".

Bạn đọc Vankhoi lại hỏi về quy định hạn chế tình trạng dự án treo: "Nhà tôi thuộc diện quy hoạch treo S2 vùng thủ đô tỷ lệ 1:5.000 từ năm 2014. Đến nay đã 10 năm trôi qua nhưng tôi vẫn chưa thấy có triển khai gì. Thử hỏi cứ quy hoạch treo thế này đến bao giờ? Xin hỏi bao nhiêu năm mà không triển khai dự án thì bỏ quy hoạch?".

Liên quan đến những điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi, độc giả Công Kiều thắc mắc: "Tôi thấy việc thu hồi đất nhà dân để làm dự án, và hỗ trợ đền bù vẫn còn nhiều bất cập. Gia đình tôi từ đời cố, tới ông nội và giờ cha tôi đều sống trong mảnh đất 3.000 m2 đất. Đất có sổ đỏ nhưng không hết toàn bộ 3.000 m2 thực tế.

Giờ có dự án tới lấy đất cả khu làng tôi sinh sống, người dân bị thu hồi, đền bù và hỗ trợ tái định cư. Mảnh đất của nhà tôi cũng bị thu hồi và được đền bù 520 triệu đồng, cấp mới đất cho cả gia đình bảy người là 400 m2 ngay tại khu tái định cư cách nhà cũ một km. Thử hỏi, với mức giá đền bù đó thì chúng tôi có đủ làm lại một căn nhà mới không?".

Cùng chung nỗi trăn trở xung quanh việc thu hồi và đền bù đất, bạn đọc Ducanbuimkdt đặt câu hỏi: "Năm 2010, gia đình tôi thuộc diện di dời do nhà nước làm đường. Chính quyền địa phương có cấp cho chúng tôi 350 m2 đất tái định cư, trong đó có 250 m2 đất ở. Gia đình tôi vốn đông anh em, nay muốn tách ra làm ba phần đất để xây nhà riêng. Theo tìm hiểu ban đầu, bên địa chính báo lại với tôi rằng đất tái định cư không tách được sổ. Như vậy có đúng không? Có bất cập không?".