NLG – Nhu cầu ở thực là tiền đề cho sự hồi phục trong năm 2024

Kết quả kinh doanh nửa cuối năm 2023 – Doanh thu tập trung từ bàn giao dự án Izumi

Trong quý 3/2023, NLG ghi nhận doanh thu 357 tỷ đồng (-60% YoY,- 63%QoQ), đến từ bàn giao các sản phẩm tại dự án Southgate (thấp tầng và cao tấng).

Biên lợi nhuận gộp (GPM) giảm về mức 42% (sản phẩm cao tầng có biên lợi nhuận thấp hơn) và lợi nhuận gộp đạt 150 tỷ đồng (-58% YoY, -73% QoQ). Chi phí SG&A duy trì ở mức cao do chính sách hỗ trợ với người mua nhà (chi phí SG&A/doanh thu tăng trở lại mức 55%, từ mức 26% trong Q2 khiến NLG ghi nhận lỗ 48 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh.

Cho năm 2024, với kì vọng từ phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, chúng tôi kỳ vọng công ty có thể ghi nhận tăng trưởng đáng kể về mặt bán hàng (giá trị bán hàng có thể ghi nhận đạt 8.400 tỷ đồng, +87%YoY), phần lớn đến từ:

Với thị trường tại khu vực TP.HCM và khu vực phụ cận, với kỳ vọng nhu cầu nhà ở phục hồi và duy trì chính sách bán hàng theo hướng hỗ trợ khách hàng, công ty sẽ tiếp tục triển khai bán hàng tại các dự án hiện hữu, nổi bật với: 1/ Khu đô thị Waterpoint (Long An) với phân khu The Pearl (~250 căn biệt thự), và 2/ ~436 căn hộ chung cư tại block CC5 – khu đô thị Mizuki Park. Qua đó, giá trị bán hàng dự kiến đạt ~5.200 tỷ đồng (chiếm 62% tổng giá trị bán hàng);

Trong năm 2024, NLG cũng chú ý tới thị trường tiềm năng khác là Cần Thơ với lợi thế hạ tầng (hệ thống cao tốc TP.HCM –Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ), dự án Nam Long Cần Thơ dự kiến đẩy mạnh bán hàng với sản phẩm đa dạng (dất nền, nhà ở xã hội EHomeS), và giá trị bán hàng dự kiến đạt 2.400 tỷ đồng (chiếm 29% tổng giá trị bán hàng);

Với thị trường Đồng Nai, vì quá trình pháp lý lâu hơn dự kiến, chúng tôi cho rằng dự án Izumi sẽ chỉ có thể triển khai bán hàng các giai đoạn tiếp theo trong cuối năm 2024, khi: 1/Phân khu C4 – TP Biên Hòa có thể sửa đổi quy hoạch 1/5000 và dự án có thể hoàn thành các thủ tục cần thiết để có thể mở bán các giai đoạn sau, 2/Thị trường BĐS có thể phục hồi rõ ràng hơn.