Niên hạn chung cư và quyền lợi cho người mua nhà (Phần cuối: Chuyển đổi chung cư lâu dài sang 50 - 70 năm: Đề xuất và kiến nghị)

Đối với người dân đã sở hữu căn hộ chung cư trước đó vẫn được sở hữu lâu dài, khi tòa nhà xây dựng lại người dân chỉ phải nộp tiền xây dựng và các khoản chi phí khác mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc này thực hiện sẽ không gây hoang mang, bất ổn xã hội.

1. Tôi tán thành việc chuyển đổi mô hình xây dựng chung cư sở hữu lâu dài sang 50 - 70 năm của nhà nước, tuy nhiên:

- Tôn trọng tính lịch sử và hiện tại: Không áp dụng quy định mới này đối với các dự chung cư được phê duyệt chủ trương đầu tư trước khi quy định mới này có hiệu lực nhằm đảm bảo quyền lợi chủ đầu tư và người dân.

Đối với người dân đã sở hữu căn hộ chung cư trước đó vẫn được sở hữu lâu dài, khi tòa nhà xây dựng lại người dân chỉ phải nộp tiền xây dựng và các khoản chi phí khác mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc này thực hiện sẽ không gây hoang mang, bất ổn xã hội.

Đối với các chủ đầu tư đang thực hiện đầu tư các dự án dở dang cũng yên tâm triển khai tiếp và thúc đẩy nhanh quá trình triển khai dự án.

- Tính dự báo: Do chu kỳ triển khai dự án từ 2-5 năm vì vậy quy định mới cần có độ trễ thực hiện, tôi đề xuất nên áp dụng từ 01.01.2028 trở đi, sớm nhất cũng từ 01.01.2026. Việc lùi thời hạn như này cũng giúp nhà nước điều chỉnh lại chính sách quốc gia về nhà ở cho phù hợp và các thành phố quy hoạch lại cơ cấu nhà ở.

2. Để đảm bảo vẫn thu hút người dân mua nhà loại hình chung cư sở hữu 50 - 70 năm, nhà nước cần:

- Giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế, giảm lãi xuất vay, thông thoáng thủ tục đầu tư cho các đơn vị thực hiện dự án đầu loại hình này nhằm làm giảm giá thành từ đó thu hút người dân mua nhà.

- Có chính sách lãi xuất thấp, vay tỷ lệ cao, trả dài hạn (theo niên hạn tòa nhà) để người dân có khả năng mua nhà và thích mua nhà loại hình này - mua (thuê) có thời hạn.

- Quy định rõ việc sau khi tòa nhà phá dỡ khi hết niên hạn để tránh khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng sau này.

3. Giải pháp hữu hiệu về nhà ở

- Kéo giãn mật độ dân cư ra ngoại thành bằng việc tạo nhiều việc làm ở ngoại thành và phát triển hạ tầng - y tế - giáo dục tốt cho các nơi này.

- Khuyến khích các loại hình dự án xây nhà ở cho thuê: Kết hợp truyền thông định hướng và cơ chế đãi ngộ trong thực hiện đầu tư dự án.

- Nâng cao thu nhập người dân có năng lực tài chính mua nhà.

- Kiểm soát giá nhà ở phù hợp mức thu nhập người dân.