Những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2025

Gỡ "nút thắt" về thể chế góp phần tạo lực đẩy cho thị trường BĐS phát triển an toàn, minh bạch.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới nhờ sự tác động từ các chính sách pháp luật như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở. Khi những quy định này dần đi vào thực tiễn, chúng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2025.

Luật Đất đai năm 2024 mang lại thay đổi quan trọng khi quy định áp dụng bảng giá đất hàng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây. Chính sách này giúp tăng tính minh bạch, phản ánh giá trị thực tế, hạn chế đầu cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua và nâng cao tính minh bạch thị trường. Quy định giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà ở mức tối đa 70% giá trị hợp đồng góp phần xây dựng môi trường kinh doanh lành mạnh hơn.

Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2023 ưu tiên phát triển nhà ở xã hội thông qua chính sách miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án thuộc phân khúc này. Điều này không chỉ thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần giảm áp lực về giá, cân bằng thị trường.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group, nhận định ba bộ luật trên đặt nền tảng vững chắc cho sự phát triển an toàn và bền vững của thị trường bất động sản khi chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng việc các luật đi vào thực tế sẽ cần thêm thời gian.

Ngoài việc hoàn thiện thể chế, ông Lâm cũng chỉ ra rằng sự phát triển đồng bộ về hạ tầng không chỉ mang lại lợi ích cho bất động sản nhà ở mà còn là động lực lớn cho bất động sản công nghiệp. Kết nối giao thông thuận lợi giúp các khu công nghiệp thu hút đầu tư sản xuất, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam, chia sẻ quan điểm tương tự. Ông cho rằng sự đồng bộ của ba bộ luật này sẽ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, tạo tiền đề thuận lợi cho giai đoạn tiếp theo của thị trường bất động sản. Về triển vọng năm 2025, ông Kiệt dự báo thị trường sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, dù cần thêm vài năm để đạt được mức độ sôi động như trước đây.

Ở góc độ tổng thể, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng những doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn vừa qua đều là những doanh nghiệp có tiềm lực và đã tái cấu trúc phù hợp với chu kỳ bất động sản mới. Ông dự báo thị trường sẽ từng bước phục hồi từ năm 2025, tiến đến phát triển mạnh mẽ trong chu kỳ tiếp theo.