Những người nợ ngập đầu dù có mớ sổ đỏ trong tay

Những người mua đất lạm dụng đòn bẩy tài chính từng có vốn chục, trăm tỷ đồng nay có nguy cơ về 'chiếc máng lợn cũ' vì không bán được.

Quê tôi, một huyện vùng ven Hà Nội nhưng năm qua xây dựng dày đặc đô thị với những căn nhà triệu đôla, đất nền mấy chục triệu đồng một m2.

Những nhà đầu tư đã chôn hàng ngàn tỷ đồng vào BĐS quê tôi bây giờ cắt lỗ một nửa mà chẳng có ai mua. Tương lai xuất hiện đô thị ma với đất nền bỏ hoang không biết đến bao giờ.

Tôi ngoài 60 tuổi, có nhiều bạn bè đầu tư bất động sản (BĐS) và thấy rằng không phải ai có nhiều đất đai thì người đó giàu.

Có lẽ, nhiều bạn trẻ chưa chứng kiến những lần sụt giảm thê thảm làm nhiều người vỡ nợ vì BĐS. Tôi đã qua rất nhiều đợt thăng trầm của BĐS nên đúc kết: Nếu mua đất từ vài chục năm trước và để đến hôm nay thì kiểu gì cũng có lãi thậm chí siêu lãi nếu bán.

Nhưng hiện tại, có những người từng nắm vốn hàng trăm tỷ đồng trong tay, mà nay đã trở về "chiếc máng lợn" vì đầu tư BĐS trong mấy năm vừa rồi theo kiểu mua khi đỉnh bán khi đáy. Họ ngập đầu trong nợ nần nhưng trong tay có hàng mớ sổ đỏ nhưng thanh khoản không có, không bán được để trả nợ ngân hàng. Trận "động đất" này sẽ cuốn sạch tiền bạc, cơ đồ của cả nhà đầu tư lẫn cò lướt sóng.

Đầu tư BĐS mà dễ dàng để làm giàu thì có lẽ không ai gửi tiết kiệm và sản xuất kinh doanh cả. Từ khi thị trường BĐS bắt đầu cho đến nay, bao nhiêu người thành công thì cũng có chừng ấy người vỡ nợ.

Khách quan mà nói, khu vực trung tâm, thành phố... được người có nhu cầu ở thật săn đó, giá không giảm mà vẫn tăng. Nhưng nhiều khu vực khác biệt thự, nhà phố... giá giảm nửa so với năm 2022 mà vẫn không ai mua. Làm phép tính đơn giản, nếu vay ngân hàng mua nhà đất, sau 5 năm giá tăng gấp đôi mới gọi là hòa vốn thôi.

Đời người được bao nhiêu đâu mà nhiều người cứ chăm chăm vào đất với nhà. Tôi mua nhà để ở và để dành cho con bằng tiền tự có nên không quan tâm giá lên xuống như dân đầu tư BĐS, những người phần lớn đều dùng đòn bẩy tài chính. Hãy cố gắng cho mình một cái nhà và sống sao cho thỏai mái một chút. Những người chăm chăm mua đất, khi lên giá cũng chẳng dám bán đi mà hưởng thụ.