Những lưu ý khi mua đất nông nghiệp để đầu tư

Nhà đầu tư cần bỏ ra thời gian để đi nghiên cứu thực địa trước khi quyết định xuống tiền mua và tính toán trước khả năng đối mặt với rủi ro về thanh khoản cũng như biến động quy hoạch.

Chia sẻ về đầu tư đất nông nghiệp, chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhìn nhận, đất nông nghiệp thường có giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Ví như cùng một số tiền, nhà đầu tư có thể mua 100m2 đất thổ cư nhưng với đất nông nghiệp thì diện tích mua được có thể từ 500-1.000m2. Thông thường, giá đất nông nghiệp ở các tỉnh chỉ bằng 10-20% đất thổ cư nhưng khả năng tăng giá của đất nông nghiệp có thể lên đến 25-30% hoặc cao hơn trong khi biên độ tăng trung bình đất thổ cư từ 15-20% khi có biến động quy hoạch. Tuy nhiên, mức lợi nhuận lớn hơn cũng đi đôi với rủi ro cao hơn vì đất nông nghiệp rất dễ dính quy hoạch và không phải dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đất nông nghiệp hiện nay được phân thành nhiều loại gồm đất trồng lúa, trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất và nhiều loại đất nông nghiệp khác... Có những loại đất nông nghiệp không thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Vậy nên khi tiến hành mua bán đất nông nghiệp, nhà đầu tư thường phải kiểm tra kỹ nguồn gốc đất, chức năng sử dụng và khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời và thanh khoản về sau của khu đất.

Bên cạnh đó, khi tiến hành mua bán đất, nhà đầu tư cũng nên khảo sát trước các thông tin về quy hoạch, xác định vị trí chính xác của lô đất, ưu tiên vị trí gần các điểm dân cư tập trung, đất có đường dân sinh sẵn, tránh mua đất không có lối vào, đường xá sẽ ảnh hưởng giá trị tài sản về lâu dài. Một yếu tố nữa cần xem xét là đất nông nghiệp thường có diện tích lớn, dù giá thành tính theo m2 thấp nhưng tổng vốn đầu tư cũng không nhỏ. Khi đầu tư đất nông nghiệp, thời gian đầu tư thường sẽ kéo dài từ 3-5 năm hoặc hơn chứ khó lướt sóng ngắn hạn như đất thổ cư. Vì vậy, sản phẩm này chỉ phù hợp với người có dòng tiền nhàn rỗi, không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính. Dù là mua đất nông nghiệp đón sóng đầu tư, ăn theo quy hoạch nhưng cũng cần lường trước các yếu đố trong biến đổi, điều chỉnh quy hoạch.

Việc nhìn nhận về tiềm năng tăng giá của đất nông nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như liên kết vùng, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông tương lai và sự phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa chung của khu vực. Do đó, nhà đầu tư cần bỏ ra thời gian để đi nghiên cứu thực địa trước khi quyết định xuống tiền mua và tính toán trước khả năng đối mặt với rủi ro về thanh khoản cũng như biến động quy hoạch.