MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Những khó khăn mà bất động sản nghỉ dưỡng gặp phải

1: Chủ đầu tư yếu kém

Nếu năng lực tài chính yếu kém thì việc mạnh tay để chi cho phát triển dự án, ở giai đoạn đầu còn chưa ổn định cũng là việc khó khăn. Các bạn nên đọc báo cáo tài chính của chủ đầu tư để xem xét xem họ có đủ năng lực xây dựng và vận hành hay không.

2: Vấn đề pháp lý

Không chỉ với bds nghỉ dưỡng mà vấn đề này cũng gây nhức nhối với nhiều phân khúc khác.

Thường bì bds nghỉ dưỡng được xây trên đất thương mại dịch vụ nên sổ chỉ được cấp có thời hạn, thông thường là 50 năm. Mà người mua ai cũng muốn sử dụng lâu dài không thì cho con cho cháu.

3: Vấn đề vận hành

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời của sản phẩm. Nếu đơn vị quản lý & vận hành không chuyên nghiệp; thuê thời vụ thì công suất phòng và sự vận hành của sản phẩm nghỉ dưỡng cũng không được đảm bảo

Bạn cần tìm hiểu xem ít nhất là trong thời điểm hiện tại xu hướng nghỉ dưỡng là gì để đầu tư cho mình một phân khúc giàu khách hàng nhất. Hoặc bạn đã chuyên làm về một phân khúc nhất định nào đó rồi thì cũng nên tham khảo qua.

5: Khó khăn đến từ tự nhiên

Khí hậu, thiên tai, dịch bệnh là những rủi ro đến từ tự nhiên. Với ngành du lịch nghỉ dưỡng thì yếu tố tự nhiên sẽ tác động trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của sản phẩm nghỉ dưỡng.

6: Khó khăn về thanh khoản

Hiện tại, giá bán của các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng là khá cao. Có nơi có thể lên đến 100tr/m2 . Mức giá này không đủ thu hút các NĐT lướt sóng. Nhóm này dần rút khỏi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng khiến thị trường ngày càng giảm nhiệt. Nên chỉ còn lại nhóm NĐT lâu dài, quan tâm giá trị thực của BĐS nghỉ dưỡng