Những dự án ‘bất động’ 15 năm, sống lại trong cơn sốt mới ở Hà Nội

Đây là những dự án lớn, diện tích hàng trăm ha, được nhà nước phê duyệt từ năm 2007, sau hơn 15 năm “bất động”, bỗng “sống lại” nhờ vào việc phát triển của hạ tầng giao thông và thổi giá của môi giới.

Tăng gần 10 lần sau hơn 15 năm

Đầu tháng 4/2024, bác Minh Nga (62 tuổi), ở Hoàn Kiếm, Hà Nội được môi giới bất động sản gọi điện hỏi có nhu cầu giao dịch 2 căn liền kề của nhà mình đã mua từ thời điểm 2009 tại dự án Hinode City Royal Park (trước đây có tên Kim Chung - Di Trạch).

Bác Nga kể, thời điểm sốt đất giai đoạn 2008 – 2010, vợ chồng bác có quyết định đầu tư 2 căn liền kề này với giá thời điểm đó cả đất, cả nhà là 1,3 tỷ/ căn. Sau đó, vợ chồng bác Nga vô cùng lo lắng trong thời gian dài vì dự án chậm tiến độ, “đắp chiếu”, không có hoạt động xây dựng của chủ đầu tư.

Mãi đến năm 2021, dự án mới được khởi động trở lại và phải đến năm 2022 bác Minh Nga với được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Từ cuối năm 2023, 2 căn liền kề này liên tục được các môi giới hỏi về việc có muốn giao dịch hay không. Thực tế dãy liền kề của nhà bác Nga cũng chỉ mới thi công trong khoảng 1 năm trở lại đây.

“Tháng 1/2023, vợ chồng tôi xuống thăm dự án vẫn chỉ là căn nhà xây thô, chưa hoàn thiện, không có công nhân thi công. Nay dự án như “sống dậy” sau hơn năm. Tính ra bây giờ giá tăng lên gần 10 lần, hơn 100 triệu đồng/m2”, bác Nga cho biết.

Tương tự, anh Minh Hải (56 tuổi) ở Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết, năm 2010 anh đầu tư tại Khu đô thị Vườn Cam, Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội với giá hơn 13 triệu đồng/m2. Sau gần 15 năm, hiện tại giá trị của khoản đầu tư này đã lên đến hơn 24 tỷ đồng theo giá thị trường.

“Năm 2020 từng có người hỏi tôi mua lại với giá 30 triệu đồng, nhưng tôi quyết không bán. Nay giá được môi giới chia sẻ là hơn 120 triệu đồng/m2”, anh Hải cho hay.

Sau 15 năm “nằm im”, bất ngờ sống lại

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tên thương mại hiện nay là Hinode City Royal Park có diện tích khoảng hơn 140 ha, được phê duyệt từ năm 2008, do Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Lê Chung (36 tuổi), môi giới bất động sản kinh nghiệm 8 năm ở Hoài Đức cho hay, dự án này “nằm im” hơn 10 năm, chỉ mới tái khởi động năm 2021. Thời điểm dịch, dự án dang dở, không có người thi công, cũng chỉ mới nhộn nhịp trở lại từ năm 2022 cho đến nay. Đặc biệt, sau khi Hà Nội khởi công đường vành đai 4, dự án mới có một số tín hiệu tích cực, và thực sự sôi động trong khoảng 6 tháng gần đây. Giá bán hiện nay thấp nhất cũng khoảng 10 tỷ/1 căn.

Dự án khu đô thị Vườn Cam có tổng diện tích lên tới 45.6ha tọa lạc tại phường Vân Canh – Hoài Đức – Hà Nội. Với quy mô dân số đáp ứng ước tính xấp xỉ khoảng 7.000 người và tổng vốn đầu tư là trên 3.000 tỷ.

Dự án do Công ty cổ phần VinaPol làm chủ đầu tư, được khởi công từ năm 2007, tuy nhiên, vì nhiều lý do nơi này "đắp chiếu" bỏ hoang cả thập kỷ qua khiến hàng ngàn tỷ của nhà đầu tư bị chôn vùi.

Theo Minh Thuỷ, môi giới một sàn BĐS đang bán cho dự án này, hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thiện 1,300 căn để tháng 7 này bàn giao cho khách hàng, mỗi ngày có trung bình hơn 300 công nhân đang gấp rút thi công. Dự án bao gồm 688 căn biệt thự, thời điểm này căn thấp nhất có giá trị khoảng 22 tỷ đồng cho 200 m2 cả xây dựng.

“Dự án cũng chỉ mới sôi động từ trước Tết âm, nay so với thời điểm đó giá đã tăng khoảng 25%. Hiện chỉ có thể mua chuyển nhượng thứ cấp từ chủ nhà, chủ đầu tư đã bán hết hàng từ rất lâu. Khoảng 6 tháng trở lại đây các giao dịch ở đây mới tích cực trở lại chứ 2 năm trước thì vắng vẻ vô cùng”, Thuỷ nói thêm.

Hay như một dự án khác Hado Charm Villas (trước đây là dự án khu đô thị mới An Khánh – An Thượng). Dự án này nằm trên địa bàn 2 xã An Thượng và Song Phương, huyện Hoài Đức, Hà Nội, được khởi công vào năm 2008, vào thời điểm khởi công, dự án được quảng cáo sẽ có hàng chục tòa nhà cao tầng (30 – 40 tầng), đáp ứng nhu cầu của 10 nghìn cư dân tương lai, tuy nhiên sau 10 năm triển khai đến thời điểm bàn giao dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, không có hoạt động thi công xây dựng.

Đến năm 2018, dự án được TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch. Sau đó có tên là Hado Charm Villas và sẽ không còn chung cư cao tầng, thay vào đó là khoảng hơn 500 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Cuối năm 2020, nhiều sàn bất động sản bất ngờ rao bán các sản phẩm tại dự án này với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

Anh Tiến Minh (40 tuổi), môi giới sàn BĐS tại khu An Khánh cho hay, thời điểm đầu năm 2023 một số nhà đầu tư rao bán với giá khoảng 85-95 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thời điểm đầu tháng 4/2024, 1 căn 90m2, liền kề 4 tầng đang được chủ nhà rao với giá gần 13 tỷ đồng, tính ra mức giá gần 130 triệu đồng/m2. Anh Minh cũng cho biết, trước đây 6 tháng khu vực này vắng người, nay đã có thêm 9-10 sàn bất động sản đã quay trở lại thị trường để mua bán, ký gửi cho dự án này.

“Dù lượng cư dân đến ở chưa nhiều, dự án chưa ra sổ, chỉ là hợp đồng mua bán, nhưng cũng rất khan hàng, thời điểm vừa rồi có khá nhiều giao dịch, giá tăng so với 1 năm trước khoảng 30-40%”, anh Minh cho biết thêm.

Thực tế cho thấy, việc đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông tại Hà Nội, cụ thể là các tuyến đường như Lê Quang Đạo kéo dài, đường Vành đai 4… khiến cho các phân khúc như đất nền, thổ cư, liền kề quang khu vực hạ tầng này lập tức nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư trước đây đang muốn giữ hàng, chưa bán.

Các chuyên gia khuyên rằng, việc đầu tư và mở rộng hạ tầng giao thông mới đem lại nhiều giá trị phát triển cho các khu vực lân cận nhưng không thể một sớm một chiều. Do đó các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, chỉ nên đầu tư khi có nguồn tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc vào vốn vay.