Những công cụ hiệu quả khi tìm hiểu thị trường bất động sản

Cho dù là người mua hay người bán, việc hiểu biết về thị trường sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tìm hiểu thị trường cũng diễn ra thuận lợi.

Một thị trường có thể thay đổi vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Do đó, không phải lúc nào một nhà đầu tư cũng có thể cập nhật chính xác. Dù vậy, các chuyên gia Forbes đã tổng hợp một số công cụ giúp các nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin về thị trường một cách hiệu quả.

1. Trải nghiệm thực tế

Không có công cụ nào hiệu quả bằng trải nghiệm thực tế. Để bán hay mua một căn nhà ở bất kỳ nơi nào, bạn nên dành thời gian trải nghiệm thực tế tại đó. Dựa vào trải nghiệm thực tế, bạn có thể tính toán được mức giá, lợi thế, rủi ro,…

2. Tìm hiểu thông qua các website của chính quyền địa phương

Thông thường, mỗi thành phố sẽ có những website riêng. Đó thường là nơi cập nhật tất cả thông tin, bao gồm cả bất động sản. Tất nhiên, nguồn tin từ chính quyền địa phương luôn là những nguồn tin có độ uy tín và chính xác cao. Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên tham khảo và cập nhật các nguồn tin trên website địa phương.

3. Tham khảo từ các đơn vị luật pháp

Nếu có thể, bạn cũng nên tìm hiểu thông tin thông qua những luật sư, đặc biệt là những người đã có kinh nghiệm trong những vụ tranh chấp đất đai. Họ là người nắm rõ các quy định về pháp luật, bao gồm cả luật đất đai. Vì vậy, nếu có được sự tư vấn từ các đơn vị luật pháp, bạn có thể thực hiện các quá trình giao dịch một cách đơn giản hơn.

4. Thu thập thông tin từ các nguồn trực tuyến

Các nguồn thông tin trực tuyến thường được cập nhật trên những trang bất động sản, chẳng hạn như danh sách tài sản, các buổi đấu giá, những buổi ra mắt dự án,... Tìm hiểu và tổng hợp từ những nguồn trực tuyến sẽ giúp bạn có được những thông tin mới nhất về từng thị trường.

Trong một báo cáo gần đây của ServiceLink, 42% người mua cho biết họ thường cập nhật thông tin từ các bài đăng trực tuyến. Con số này đối với Gen Z (những người trẻ sinh sau năm 1995) thậm chí còn lên tới 56%.

5. Tìm hiểu tỷ lệ tội phạm

Xã hội nhìn chung đang thay đổi theo hướng tích cực. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi nơi đều như vậy. Thông thường, ít người muốn sinh sống ở những khu vực có tỷ lệ tội phạm cao vì điều này tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm. Do đó, trước khi mua bán nhà đất, bạn cũng nên tìm hiểu tỷ lệ tội phạm trong khu vực. Đây rõ ràng là một yếu tố quan trọng. Bạn có thể tìm hiểu tỷ lệ tội phạm qua những trang tin pháp luật, đời sống,…

6. Sử dụng các phương tiện truyền thông xã hội

Facebook, Instagram, Twitter, TikTok,…là những phương tiện truyền thông xã hội có thể giúp bạn tìm hiểu về thị trường bất động sản ở từng khu vực. Các thông tin trên những phương tiện này là không giới hạn. Do có quá nhiều thông tin, điều bạn cần làm đó là phải tiếp thu một cách có chọn lọc.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu qua Linkedln, một trang mạng xã hội với sự chuyên nghiệp cao hơn.

7. Kiểm tra các dịch vụ để định giá tài sản

Các dịch vụ là một yếu tố quan trọng để định giá tài sản. Ví dụ, giá nhà đất ở những thành phố lớn sẽ có sự khác biệt dựa trên các dịch vụ có sẵn, chẳng hạn những khu vực gần trường học, bệnh viện, siêu thị,…và ít khi xảy ra tắc đường sẽ có giá đắt hơn những khu vực ở xa trung tâm, thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông và có chất lượng cơ sở hạ tầng thấp hơn.

8. Theo dõi tin tức trên các kênh địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hay thậm chí là quốc gia đều có những kênh thông tin riêng như báo điện tử, radio, kênh truyền hình,…Trong đó có nhiều kênh thông tin chính thống. Thậm chí, nhiều kênh còn tổng hợp các số liệu một cách cụ thể. Vì vậy, bạn nên dành thời gian để nghiên cứu và tổng hợp tin tức.

9. Tìm hiểu thông tin từ cơ quan thuế

Tất nhiên, cơ quan thuế sẽ liên quan trực tiếp tới quá trình giao dịch và mua bán nhà đất. Trên thực tế, có rất nhiều giao dịch đã đổ bể phút chót chỉ vì những rắc rối liên quan đến thuế. Thuế đôi khi rất đơn giản, nhưng đôi khi cũng rất phức tạp. Vì vậy, cơ quan thuế là một kênh thông tin mà bạn nên tìm hiểu.