MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Những cơn sốt đất chỉ làm “béo cò”, quá nhiều bài học nhãn tiền trong quá khứ

Nhiều cơn “sốt đất” trong quá khứ đến giờ vẫn đang để lại bài học nhãn tiền nhưng hình như không có “sức nặng” đối với nhà đầu tư bất động sản …

Không chỉ là hiện tượng cá biệt, chỉ trong vài tuần qua, giá đất tại Đà Nẵng, Quảng Nam đã liên tục xảy ra những cơn sốt cục bộ, nhiều khu vực giáp ranh tăng 200-300 triệu đồng/lô.

Điển hình như khu vực lân cận Trường đại học FPT (Liên Chiểu, Đà Nẵng), giá đất nền hiện có giá bình quân 3-4 tỷ đồng/lô, diện tích 75-99 m2. Môi giới trong khu vực khẳng định thời gian qua “đất nền được săn lùng, số lượng rất có hạn”.

Không chỉ đất phân lô, đất nền trong khu dân cư, không ít dự án vốn “đóng băng” nhiều năm hiện cũng rục rịch ấm lại cùng tin đồn sáp nhập. Điển hình như vệt đô thị bên tổ hợp vui chơi giải trí Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, sự tăng nhiệt chỉ có trên các trang mạng về nhà đất, thực tế không mấy khả quan.

Có thể thấy, thị trường đất nền nhiều khu vực đang dậy sóng bởi những tin đồn sáp nhập tỉnh thành, tuy nhiên những bài học trong quá khứ cho thấy nhà đầu tư cần cẩn trọng kẻo “chơi dao đứt tay”. Thực tế chỉ ra, không ít nhà đầu tư ôm đất thời kỳ sốt đất 2021-2022 đến nay vẫn chưa thể “về bờ” dù thị trường đã ấm hơn đáng kể.

Điển hình như trường hợp của anh Đỗ Thanh Bình, kể từ đầu năm 2025 đến nay liên tục “mất ăn, mất ngủ” vì việc bán “cắt lỗ” hay tiếp tục gồng thêm với lô đất nền nằm tại khu vực gần chợ Cầu Xáng, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh (TP.HCM), được mua vào đúng vào đỉnh sóng đầu năm 2022, giá 3,8 tỷ đồng.

Thời điểm mua vào, anh Bình được “cò” quảng cáo với những lời mỹ miều, như giá đất khu vực này đã tăng hơn 20% kể từ cuối năm 2020, và dự báo có thể tăng 25-40% trong nửa đầu năm 2022. Vì lô đất khá đẹp (theo cảm quan), anh Bình kỳ vọng “lướt sóng” thu tiền về trong 1-2 năm.

Nhưng rồi thị trường đột ngột lao dốc, anh Bình là một trong số rất nhiều nhà đầu tư trong khu vực này không kịp “vào bờ”, mắc kẹt lại. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, sau thời gian dài gồng lãi khoản vay hơn 1 tỷ đồng, anh rao bán cắt lỗ 200 triệu đồng nhằm thu hồi vốn, nhưng bất thành.

Trước cơn sốt đất nền ăn theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành, theo chuyên gia, đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời khó trở lại thời hoàng kim, vì vậy các nhà đầu tư cần thận trọng, tránh lao theo đám đông. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi xuống tiền vào thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.